direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Recreatiepark Kurenpolder
Inhoudsopgave
Plan:
Recreatiepark Kurenpolder
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1959.HanBP053Kurenpld-ON01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlage(n) bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.1.1 Recreatiepark Kurenpolder
2.1.2 Locatie Nathalsweg 3
2.1.3 Omgeving plangebied
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Toetsing aan beleidskaders
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.3 Regeling algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.4 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
3.1.5 Beoordeling "Objecten langs (snel) wegen" (handreiking vergunningverlening)
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant provincie Noord-Brabant (vastgesteld 2018)
3.2.2 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant provincie Noord-Brabant (vastgesteld 2019)
3.2.3 Kwaliteitsverbetering landschap
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Land van Heusden en Altena (vastgesteld 26 juni 2013)
3.3.2 Herijkte visie Toerisme & Recreatie
3.3.3 Huidige bestemmingsplannen
3.3.4 Landschapsbeleidsplan
3.3.5 Brandveiligheid
3.3.6 Welstand
Hoofdstuk 4 Toetsing aan omgevingsaspecten
4.1 Verkeer en parkeren
4.1.1 Toetsingskader
4.1.2 Toetsing
4.1.3 Conclusie
4.2 Geluid - wegverkeerslawaai
4.3 Milieuzonering
4.3.1 Toetsingskader
4.3.2 Onderzoek
4.3.3 Conclusie
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Toetsingskader
4.4.2 Onderzoek
4.4.3 Maatregelen en conclusie
4.5 Luchtkwaliteit
4.5.1 Toetsingskader
4.5.2 Onderzoek
4.5.3 Conclusie
4.6 Bodemkwaliteit
4.6.1 Toetsingskader
4.6.2 Onderzoek en conclusie
4.6.3 Conclusie
4.7 Water
4.7.1 Toetsingskader
4.7.2 Watertoets
4.7.3 Conclusies en aanbevelingen
4.8 Cultuurhistorie en archeologie
4.9 Ontplofbare oorlogsresten
4.9.1 Beleids- en toetsingskader
4.9.2 Onderzoek en toetsing
4.9.3 Conclusie
4.10 Ecologie
4.11 Besluit m.e.r
Hoofdstuk 5 Toelichting op de juridische regeling
5.1 Wettelijk kader
5.2 Opzet van de bestemmingsregeling
5.2.1 Verbeelding
5.2.2 Regels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Omgevingsdialoog
6.2.2 Vooroverleg
6.2.3 Zienswijzen
6.2.4 Beroep
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Sfeerbeelden van de nieuwe chalets en het hotel
Bijlage 2 Beeldkwaliteitplan Kurenpolder
Bijlage 3 Zichtbaarheidsstudie Kurenpolder
Bijlage 4 Nathalsweg 3 Hank - plan met nieuwe invulling en landschappelijke inpassing
Bijlage 5 Ladderonderbouwing hotel Kurenpolder - 10 augustus 2022
Bijlage 6 Verkeersgeneratie en afwikkeling van de Kurenpolder inclusief beoogde ontwikkelingen
Bijlage 7 Berekening verschil geluidbelasting wegverkeer na verdere ontwikkeling Recreatiepark Kurenpolder
Bijlage 8 Kwantitatieve risicoanalyse A27: afrit 24 (Avelingen) - Knp. Hooipolder
Bijlage 9 Milieuhygiënisch verkennend bodemonderzoek Golfbaan Hank - versie 1 mei 2023
Bijlage 10 Bodemonderzoek Nathalsweg
Bijlage 11 Watertoets Kurenpolder - 8 december 2023
Bijlage 12 Memo stikstofberekening gebruiksfase met berekening
Bijlage 13 Memo stikstofberekening bouwfase hotel met berekening
Bijlage 14 Memo Historisch Vooronderzoek Ontplofbare Oorlogsresten (OO) te Kurenpolder - Hank
Bijlage 15 Aanmeldingsnotitie m.e.r.-beoordeling
Bijlage 16 Raadsbesluit aanmeldingsnotitie m.e.r. beoordeling
Bijlage 17 Toelichting op de Staat van Horeca-activiteiten
Bijlage 18 Verslag inloopavond 27 september 2022
Bijlage 19 Nota van inspraak en vooroverleg Recreatiepark Kurenpolder
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 het plan
1.2 het bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan- en uitbouw
1.6 aan huis verbonden beroep of bedrijf
1.7 archeologisch deskundige
1.8 archeologisch onderzoek
1.9 archeologisch rapport
1.10 archeologische verwachting
1.11 archeologische waarde
1.12 bebouwing
1.13 bed and breakfast
1.14 bedrijfswoning
1.15 behoudsmaatregelenplan
1.16 bestemmingsgrens
1.17 bestemmingsvlak
1.18 bevoegd gezag
1.19 bouwen
1.20 bouwperceel
1.21 bouwwerk
1.22 bouwvlak
1.23 bijgebouw
1.24 bijbehorend bouwwerk
1.25 bedrijfsvloeroppervlakte
1.26 centrale voorzieningen
1.27 dagrecreatie
1.28 extensieve dagrecreatie
1.29 detailhandel
1.30 gebouw
1.31 gecertificeerde instantie
1.32 hoofdgebouw
1.33 horecabedrijf
1.34 horeca
1.35 hotel
1.36 houtsingel
1.37 huishouden
1.38 kampeermiddel
1.39 landschapsdeskundige
1.40 landschapswaarde
1.41 nutsvoorzieningen
1.42 ondersteunende voorzieningen
1.43 overkapping
1.44 peil
1.45 permanente bewoning
1.46 Plan van Aanpak (PvA)
1.47 Programma van Eisen (PvE)
1.48 recreatief nachtverblijf
1.49 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.50 Staat van Horeca-activiteiten
1.51 standplaats
1.52 verblijfsrecreatie
1.53 voorziening voor recreatief nachtverblijf
1.54 ondersteunende voorzieningen
1.55 weg
1.56 wonen
1.57 woning of wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 breedte, lengte en diepte van een bouwwerk
2.4 goothoogte van een bouwwerk
2.5 inhoud van een bouwwerk
2.6 oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
3.3.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden zonder omgevingsvergunning
3.3.2 Uitzonderingen op het omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
3.3.3 Voorwaarden voor omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
3.3.4 Advisering over de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 4 Recreatie
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Toelaatbare bebouwing
4.2.2 Maatvoering
4.2.3 Voorwaardelijke verplichtingen - bouwen
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Maximum aantallen
4.4.2 Overige gebruiksregels
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.6.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
4.6.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
4.6.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 5 Water
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Hoofdgebouwen
6.2.3 Bijbehorende bouwwerken
6.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Afwijken voor diepere hoofdgebouwen
6.3.2 Afwijken grotere oppervlakte in verband met medisch-sociale noodzaak
6.3.3 Afwijken grotere oppervlakte bijbehorende bouwwerken bij woningen
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1 Afwijken aan huis verbonden beroep of bedrijf
6.5.2 Afwijken bed and breakfast
Artikel 7 Waarde - Archeologie 2
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Verbod
7.2.2 Uitzonderingen
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Afwijken voor bouwen ten dienste van andere bestemming
7.3.2 Archeologisch rapport
7.3.3 Advies
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Verbod
7.4.2 Uitzonderingen
7.4.3 Toetsingscriteria
7.4.4 Archeologisch rapport
7.4.5 Advies
7.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
7.5.1 Verbod
7.5.2 Uitzonderingen
7.5.3 Toetsingscriteria
7.5.4 Archeologisch rapport
7.5.5 Advies
7.6 Wijzigingsbevoegdheid
7.6.1 Wijziging op basis van archeologisch onderzoek
7.6.2 Advies
Artikel 8 Waarde - Archeologie 4a
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Verbod
8.2.2 Uitzonderingen
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Afwijken voor bouwen ten dienste van andere bestemming
8.3.2 Archeologisch rapport
8.3.3 Advies
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Verbod
8.4.2 Uitzonderingen
8.4.3 Toetsingscriteria
8.4.4 Archeologisch rapport
8.4.5 Advies
8.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
8.5.1 Verbod
8.5.2 Uitzonderingen
8.5.3 Toetsingscriteria
8.5.4 Archeologisch rapport
8.5.5 Advies
8.6 Wijzigingsbevoegdheid
8.6.1 Wijziging op basis van archeologisch onderzoek
8.6.2 Advies
Artikel 9 Waterstaat - Waterstaatkering
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Verbod
9.2.2 Uitzonderingen
9.3 Afwijken van de bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbelbepaling
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Overschrijding bouwgrenzen
Artikel 12 Algemene aanduidingsregels
12.1 Vrijwaringszone - dijk
12.1.1 Aanduidingsomschrijving
12.1.2 Bouwregels
12.1.3 Afwijken van de bouwregels
12.2 Vrijwaringszone - weg
12.2.1 Aanduidingsomschrijving
12.2.2 Bouwregels
12.2.3 Afwijken van bouwregels
12.3 Overige zone - zeekleilandschap - jong getijdenpolders
12.4 Veiligheidszone - ontplofbare oorlogsresten
12.4.1 Algemene regels ter bescherming van personen en goederen
12.4.2 Bouwregels
12.4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
a Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
b Uitzondering op het uitvoeringsverbod
c Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
13.1 Geringe afwijkingen
Artikel 14 Algemene wijzigingsregels
14.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen
Artikel 15 Overige regels
15.1 Werking wettelijke regelingen
15.2 Parkeren en laden en lossen
15.2.1 Parkeren
15.2.2 Laden en lossen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 16 Overgangsrecht
16.1 Overgangsrecht bouwwerken
16.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 17 Slotregel
Bijlage(n) bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten aan huis
Bijlage 2 Staat van Horeca-activiteiten
Bijlage 3 Beeldkwaliteitplan Kurenpolder
Bijlage 4 Nathalsweg 3 Hank - plan met nieuwe invulling en landschappelijke inpassing