direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied: Regionaal Bedrijventerrein Werkendam
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied: Regionaal Bedrijventerrein Werkendam
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0870.01BP1098BgRBT-VA01
Toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Doel
1.4 Milieueffectrapportage
1.4.1 M.e.r.-plicht: Passende beoordeling
1.4.2 M.e.r.-plicht: categorieën Besluit m.e.r.
1.4.3 De doorlopen procedure
1.5 Vigerend bestemmingsplan
1.6 Opzet van de toelichting
Hoofdstuk 2 Beleidskader
2.1 Inleiding
2.2 Europees beleid
2.3 Rijksbeleid
2.4 Provinciaal beleid
2.4.1 Verordening Ruimte 2014
2.5 Lokaal en regionaal beleid
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Beschrijving bestaande situatie
3.2 Voorgenomen activiteit
3.3 Nut en noodzaak
3.3.1 Toetsing aan duurzaamheidsladder
3.3.2 Extra benodigde ruimte in verband met regionale behoefte
3.3.3 Afweging binnen- en/of buitenstedelijk
3.3.4 Bereikbaarheid met meerdere modaliteiten
3.4 Locatiekeuze
3.4.1 Provinciaal beleid
3.4.2 Structuurvisie Land van Heusden en Altena
3.4.3 Besluitvorming locatiekeuze
3.4.4 Andere mogelijkheden voor uitbreiding
3.5 Inrichting
3.5.1 Milieueffectrapportage
3.5.1.1 Basisuitgangspunten
3.5.1.2 Type bedrijvigheid en milieuzonering
3.5.1.3 Inrichtingsvarianten
3.5.1.4 Voorkeursinrichting
3.5.2 Bestemmingsplan
3.5.3 Inrichting van het RBT zelf
3.5.3.1 Het stedenbouwkundig plan
3.5.3.2 Verwerking in bestemmingsplan
3.5.4 Opwaardering Grotewaardweg
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Bodem
4.3 Geluid
4.3.1 Akoestisch onderzoek
4.3.1.1 Industrielawaai
4.3.1.2 Wegverkeerslawaai
4.3.1.3 Cumulatie industrielawaai en wegverkeerslawaai
4.4 Luchtkwaliteit
4.5 Geur
4.6 Externe veiligheid
4.7 Water
4.7.1 Proces
4.7.2 Beleid
4.7.2.1 Europees beleid
4.7.2.2 Nationaal beleid
4.7.2.3 Provinciaal beleid
4.7.2.4 Regionaal beleid
4.7.3 Watertoets
4.7.4 Huidige situatie
4.7.5 Oppervlaktewatersysteem
4.7.6 Grondwatersysteem
4.7.7 Waterkwaliteit en ecologie
4.7.8 Waterkeringen
4.7.9 Toekomstige situatie
4.8 Ecologie
4.8.1 Passende Beoordeling
4.8.2 Flora- en faunawet
4.8.3 Ecologische Hoofdstructuur
4.8.4 Kwaliteitsverbetering landschap
4.9 Archeologie
4.10 Landschap
4.10.1 Beschrijving
4.10.2 Relatie met de inrichting
4.11 Verkeer
4.11.1 Huidige situatie
4.11.2 Autonome ontwikkeling
4.11.3 Effecten
4.11.4 Mitigerende en compenserende maatregelen
4.12 Kabels & leidingen
4.13 Duurzaamheid
Hoofdstuk 5 Juridische planopzet
5.1 Inleiding
5.2 De regels
5.3 Inleidende regels
5.4 Beschrijving per bestemming
5.5 Algemene regels
5.6 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Financieel-economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Overleg
7.1 Vooroverleg
7.2 Zienswijzen
Bijlagen
Bijlage 1 MER
Bijlage 2 Stedenbouwkundig plan
Bijlage 3 Bodemonderzoek
Bijlage 4 Rapport geluid en lucht
Bijlage 5 Besluit hogere grenswaarde industrielawaai
Bijlage 6 Besluit hogere grenswaarde wegverkeerslawaai
Bijlage 7 Waterhuishoudkundig plan
Bijlage 8 Passende Beoordeling
Bijlage 9 Natuurtoets
Bijlage 10 Nestinventarisatie
Bijlage 11 Archeologisch bureauonderzoek
Bijlage 12 Verkennend archeologisch booronderzoek
Bijlage 13 Notitie vooroverleg- en inspraakreacties
Bijlage 14 Zienswijzennotitie
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 Plan
1.2 Bestemmingsplan
1.3 Aanduiding
1.4 Aanduidingsgrens
1.5 Bebouwing
1.6 Bebouwingspercentage
1.7 Bedrijf
1.8 Bedrijfsverzamelgebouw
1.9 Bedrijfsvloeroppervlak (bvo)
1.10 Bestemmingsgrens
1.11 Bestemmingsvlak
1.12 Bijbehorend bouwwerk
1.13 Bouwen
1.14 Bouwgrens
1.15 Bouwlaag
1.16 Bouwperceel
1.17 Bouwperceelsgrens
1.18 Bouwvlak
1.19 Bouwwerk
1.20 Detailhandel
1.21 Gebouw
1.22 Geluidsgevoelige functies (in de zin van de Wet geluidhinder)
1.23 Geluidzone industrie
1.24 Geluidzoneringsplichtige inrichting
1.25 Hoofdgebouw
1.26 Horeca
1.27 Kantine
1.28 Kantoor
1.29 Kunstwerken
1.30 Nutsvoorzieningen
1.31 Ondergronds bouwwerk
1.32 Openbaar toegankelijk gebied
1.33 Overig bouwwerk
1.34 Peil
1.35 Productiegebonden detailhandel
1.36 Prostitutie
1.37 Seksinrichting
1.38 Vloeroppervlakte
1.39 Voorgevel
1.40 Voorgevellijn
1.41 Voorzieningen van algemeen nut
1.42 Waterhuishoudkundige voorzieningen
1.43 Waterpeil
1.44 Wet/wettelijke regelingen
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 De dakhelling
2.2 De goothoogte van een bouwwerk
2.3 De inhoud van een bouwwerk
2.4 De bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 De oppervlakte van een bouwwerk
2.6 Afstand tot de bouwperceelsgrens
2.7 Ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
2.8 lengte, breedte en diepte van een bouwwerk
2.9 Bebouwd oppervlak van een bouwperceel
2.10 Bebouwingspercentage
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijventerrein
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bedrijfsgebouwen
3.2.2 Nutsvoorzieningen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Minimale bebouwingspercentage
3.3.2 Minimale oppervlakte bouwperceel
3.3.3 Maximale bouwhoogte
3.3.4 Afstand tot achterste perceelsgrens
3.3.5 Maximale oppervlakte nutsvoorzieningen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Parkeernormen
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Algemeen
3.5.2 Bedrijfsverzamelgebouw en bedrijvigheid
3.5.3 Parkeernormen
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 6 Water
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.1.1 Algemeen
6.2 Bouwregels
6.2.1 Bouwwerken
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Verbod
6.3.2 Toelaatbaarheid
6.3.3 Uitzondering
Artikel 7 Waarde - Archeologie
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Afwijken
7.3.2 Archeologische rapport
7.3.3 Advies
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Verbod
7.4.2 Uitzonderingen
7.4.3 Toelaatbaarheid
7.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 8 Waterstaat - Waterkering
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijken van de bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Algemene bepaling m.b.t. ondergronds bouwen
10.1.1 Ondergrondse werken
10.1.2 Ondergrondse bouwwerken
10.1.3 Afwijken van ondergronds bouwen
10.2 Ondergeschikte bouwdelen
10.3 Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
Artikel 12 Algemene aanduidingsregels
12.1 milieuzone - gezoneerd bedrijventerrein
12.2 zone voorwaardelijke verplichting
12.3 vrijwaringszone - dijk 1
12.3.1 Bouwregels
12.3.2 Afwijken van de bouwregels
12.4 vrijwaringszone - dijk 2
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
Artikel 14 Algemene wijzigingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Vaststellingsbesluit