direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Kern Werkendam: Burchtstraat en Bergseveld
Inhoudsopgave
Plan:
Kern Werkendam: Burchtstraat en Bergseveld
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0870.01BP1103KWBurBerg-VA01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Doel
1.3 Ligging en begrenzing plangebied/ontwikkelingsgebied
1.4 Bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Rijksbeleid
2.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
2.1.2 Barro
2.1.3 Modernisering Monumentenzorg (MoMo)
2.1.4 Verdrag van Malta
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Structuurvisie ruimtelijke ordening
2.2.2 Structuurvisie 2010 - partiële herziening 2014
2.2.3 Verordening Ruimte
2.3 Regionaal beleid
2.3.1 StructuurvisiePlus 'Land van Heusden en Altena'
2.4 Gemeentelijk beleid
2.4.1 Woningbouw 2005-2015
2.4.2 Groenstructuurplan
2.4.3 Waterplan Werkendam 2008-2015
2.4.4 Rioleringsplan Werkendam 2010-2014
2.4.5 Welstandsnota
2.4.6 Kadernota verkeer en vervoer 2007-2016
2.4.7 Vigerend bestemmingsplan
2.5 Conclusie
Hoofdstuk 3 Bestaande situatie
3.1 Historische ontwikkeling
3.2 Ruimtelijke structuur
3.2.1 Bebouwing in de directe omgeving van het plangebied
3.2.2 Bebouwing in het plangebied
3.2.3 Verkeer en parkeren
3.2.4 Functionele structuur
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Stedenbouwkundig-ruimtelijk
4.1.1 'Bergsche Veld'
4.2 Verkeer
4.2.1 Ontsluiting
4.2.2 Parkeren
Hoofdstuk 5 Sectorale aspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Bodem
5.1.2 Geluid
5.1.3 Bedrijven en milieuzonering
5.1.4 Luchtkwaliteit
5.1.5 Externe veiligheid
5.1.6 Brandveiligheid
5.1.7 Kabels en leidingen
5.2 Flora en fauna
5.2.1 Gebiedsbescherming
5.2.2 Soortenbescherming
5.3 Water
5.3.1 Beleid Waterschap Rivierenland
5.3.2 De Watertoets
5.3.3 Overleg Waterschap
5.4 Archeologie en Cultuurhistorie
5.4.1 Archeologie
5.4.2 Cultuurhistorie
5.5 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten
6.1 Algemeen
6.2 Uitgangspunten
6.2.1 Wettelijk kader
6.2.2 Planonderdelen
6.3 Planregels
6.3.1 Inleidende regels
6.3.2 Bestemmingsregels
6.3.3 Bestemmingen
6.3.4 Algemene regels
6.3.5 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 7 Haalbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.1.1 Gemeente Werkendam
7.1.2 Initiatiefnemers
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Procedure
8.1 Te volgen procedure
8.2 Vooroverleg en inspraak
8.3 Ontwerpbestemmingsplan en vaststelling
Bijlage bij toelichting
Bijlage 1 Nota van reacties (inspraak en wettelijk vooroverleg)
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aanduidingsvlak
1.6 aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
1.7 achtererfgebied
1.8 achtergevel
1.9 achtergevellijn
1.10 achtertuin
1.11 afhankelijke woonruimte
1.12 archeologische waarde
1.13 bebouwing
1.14 bed and breakfast
1.15 bedrijf
1.16 begane grond
1.17 bestaande situatie
1.18 bestemmingsgrens
1.19 bestemmingsvlak
1.20 bevoegd gezag
1.21 bijbehorend bouwwerk
1.22 bouwen
1.23 bouwgrens
1.24 bouwlaag
1.25 bouwmassa
1.26 bouwperceel
1.27 bouwperceelgrens
1.28 bouwvlak
1.29 bouwwerk
1.30 brandgang
1.31 carport
1.32 coffeeshop
1.33 detailhandel
1.34 dienstverlening
1.35 eerste bouwlaag
1.36 erf
1.37 functie
1.38 gebouw
1.39 gebruiken
1.40 gestapelde woningen:
1.41 groenvoorzieningen
1.42 growshop
1.43 hoofdgebouw
1.44 huishouden
1.45 kampeermiddel
1.46 kantoor
1.47 maatvoeringsvlak
1.48 mantelzorg
1.49 nutsvoorzieningen
1.50 ondergeschikt bouwdeel
1.51 ondergronds bouwwerk
1.52 onderkomens
1.53 omgevingsvergunning
1.54 overkapping
1.55 parkeervoorzieningen
1.56 permanente bewoning
1.57 prostitutie
1.58 raamprostitutie
1.59 risicovolle inrichting
1.60 seksinrichting
1.61 smartshop
1.62 sociale veiligheid
1.63 stedenbouwkundig beeld
1.64 straatmeubilair
1.65 straatprostitutie
1.66 uitbouw
1.67 voorerfgebied
1.68 voorgevel
1.69 verkeerstechnische uitrusting
1.70 verkeersveiligheid
1.71 voorgevellijn
1.72 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.73 weg
1.74 werk
1.75 woning/wooneenheid
1.76 zend- en ontvangstinstallatie
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 bebouwd oppervlak van een bouwperceel
2.2 de afstand
2.3 de afstand tot de bouwperceelgrens
2.4 de afstand tot de (zijdelingse) perceelsgrens
2.5 het bebouwingspercentage
2.6 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.7 de goothoogte van een bouwwerk
2.8 de inhoud van een bouwwerk
2.9 de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk
2.10 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
2.11 de oppervlakte van een bouwwerk
2.12 maaiveld
2.13 meting op de verbeelding
2.14 peil
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Maatschappelijk
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Voorwaardelijke verplichting
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Uitbreidingen aan het hoofdgebouw
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.3 Nadere eisen
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
5.3 Nadere eisen
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Hoofdgebouwen
6.2.3 Bijbehorende bouwwerken
6.2.4 Bijbehorende bouwwerken op het voorerfgebied
6.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Nadere eisen
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.4.1 Afwijken voor situering bijbehorende bouwwerken
6.4.2 Afwijken voor oppervlakte bijbehorende bouwwerken
6.4.3 Afwijken medisch-sociale noodzaak
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.5.1 Strijdig gebruik
6.5.2 Voorwaardelijke verplichting
6.5.3 Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
6.6 Afwijken van de gebruiksregels
6.6.1 Afwijken voor aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
6.6.2 Afwijken voor mantelzorg
6.6.3 Afwijken bed and breakfast
Artikel 7 Waarde - Archeologie 1,3 m-Mv
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.1.1 Voorrangsregel
7.2 Bouwregels
7.2.1 Verbod
7.2.2 Uitzonderingen
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Afwijken voor bouwen ten dienste van andere bestemming
7.3.2 Archeologisch rapport
7.3.3 Advies
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Omgevingsvergunning
7.4.2 Uitzonderingen
7.4.3 Toelaatbaarheid
7.4.4 Advies
7.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
7.6 Wijzigingsbevoegdheid
7.6.1 Wijziging op basis van archeologisch onderzoek
7.6.2 Advies
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Antidubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Ondergronds bouwen
9.2 Ondergeschikte bouwdelen
9.3 Algemene bepalingen over bestaande afstanden en andere maten Maximaal toelaatbaar:
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Gebruiksverbod
10.2 Strijdig gebruik
10.3 Uitzondering
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 10%-regeling
11.2 Meetverschillen
11.3 Kleine bouwwerken
11.4 Hoogte bouwwerken
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 Verschuiven bestemmingsgrenzen
12.2 Verschuiven bestemmingsgrenzen – beloop wegen
12.3 Verschuiven bouwgrenzen en gebiedsaanduidingen
12.4 Aanpassing wettelijke regelingen
Artikel 13 Algemene procedureregels
13.1 Afwijken van het bestemmingsplan
13.2 Wijzigingsbevoegdheid
13.3 Nadere eisen
13.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 14 Overige regels
14.1 Wettelijke regelingen
14.2 Voorrangsregels
14.3 Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
15.3 Hardheidsclausule
Artikel 16 Slotregel