Eethen

6.3.1 Agrarisch

Het dorp Eethen wordt omsloten door het buitengebied van Aalburg. Aan de noordrand van de kern Eethen liggen twee agrarische bedrijven. Deze twee agrarische bedrijven hebben in dit bestemmingsplan de bestemming "Agrarisch" gekregen. De bedrijven zijn voorzien van een passende regeling waarbinnen de bedrijfsvoering doorgang kan vinden. Voor de bedrijfsgebouwen zijn maximale goot- en bouwhoogte op de verbeelding aangegeven. De gebouwen mogen uitsluitend binnen het opgenomen bouwvlak gesitueerd zijn.

Naast de agrarische bedrijven in het noorden van Eethen liggen tussen de bebouwing van Eethen ook nog enkele percelen voor agrarisch gebruik. De betreffende percelen hebben eveneens de agrarische bestemming gekregen.

6.3.2 Bedrijf

De bestaande bedrijven in Eethen hebben een bestemming "Bedrijf" gekregen. Binnen de bestemming zijn in eerste instantie alleen de aanwezige bedrijven specifiek aangeduid die niet binnen de milieucategorie 1 en 2 vallen. Het gaat in dit geval om het metaalbewerkingsbedrijf en het tankstation.

Binnen de bedrijfsbestemming zijn met omgevingsvergunning andere bedrijven uit milieucategorie 1 en 2, zoals opgenomen in de bijlage van de regels, mogelijk. De maatvoering van de bebouwing op de bedrijfspercelen is op de verbeelding weergegeven.

6.3.3 Detailhandel

Het tuincentrum aan de Brandenhorststraat en de electronicazaak aan de Raadhuisstraat hebben de bestemming "Detailhandel" gekregen. Door middel van een specifieke aanduiding is aangegeven dat een bedrijfswoning is toegestaan. Op de verbeelding is het bouwvlak aangegeven waar de bebouwing zich mag bevinden. Daarnaast zijn de maximale bouwmaten op de verbeelding vastgelegd.

6.3.4 Groen

De aanwezige groengebieden die van belang zijn voor de ruimtelijke structuur in Eethen hebben in dit bestemmingsplan de bestemming "Groen" gekregen. Kleinere groene gebieden, zoals de bermen langs wegen en het zogenaamde snippergroen, worden betrokken binnen de verkeersbestemmingen. Binnen de bestemming 'Groen' zijn ook voetpaden en speelvoorzieningen toegestaan evenals waterpartijen.

6.3.5 Maatschappelijk

De bestemming "Maatschappelijk" is toegekend aan alle in het plangebied voorkomende maatschappelijke functies. Hierbij kan worden gedacht aan voorzieningen op het gebied van onderwijs, gezondheid, cultuur en religie. Deze functies zijn vaak op grotere percelen gelegen.
Binnen de algemene maatschappelijke bestemming is functie-uitwisseling mogelijk.

Op de verbeelding is door middel van een bouwvlak, in combinatie met een bebouwingspercentage, aangegeven welk deel van het perceel bebouwd mag worden. Daarnaast zijn op de verbeelding de maximale hoogtematen voor gebouwen opgenomen. Voor de kantine van de voetbalvereniging is met de aanduiding 'maximum oppervlakte (m2)' aangegeven hoeveel bebouwing binnen het bouwvlak is toegestaan.

6.3.6 Sport

Het sportveld van de voetbalvereniging Genderen Drongelen Combinatie heeft de bestemming "Sport" gekregen.

6.3.7 Tuin

De bestemming "Tuin" ligt aan de voorzijde van de in het plangebied voorkomende bestaande burgerwoningen. Behoudens erkers en overkappingen (zoals carports) zijn binnen deze bestemming geen gebouwen toegestaan.

6.3.8 Verkeer

De wegen en straten binnen Eethen zijn bestemd als "Verkeer". De gronden binnen de verkeersbestemming hebben als hoofddoel de afwikkeling van het verkeer mogelijk te maken. Daarnaast zijn binnen de verkeersbestemming ook wandel- en fietspaden, parkeer-, groen-, speelvoorzieningen, waterhuishoudingsvoorzieningen en ontmoetingsvoorzieningen toegestaan.

6.3.9 Water

De watergangen die een structurele functie voor waterberging en waterhuishouding voor Eethen hebben zijn specifiek bestemd voor "Water".

6.3.10 Wonen

De gronden met bestaande woningen en de gronden waar momenteel al rechten aanwezig zijn voor de realisatie van nieuwe woningen hebben de bestemming "Wonen" gekregen. Afhankelijk van het woningtype is dit op de verbeelding nader uitgesplitst:

• aaneengebouwd [aeg];
• twee-aaneen gebouwd [tae];
• vrijstaand [vrij].

De in het gebied aanwezige patiowoningen zijn met een specifieke bouwaanduiding aangegeven op de verbeelding.

Bouwregels
Ten behoeve van de woning (i.c. het hoofdgebouw) is op de verbeelding een bouwvlak aangegeven, met bijbehorende maximale bouwmaten (goot- en bouwhoogte).
Aan- en uitbouwen evenals bijgebouwen en overkappingen dienen ten minste 3 m achter de voorgevel (of het verlengde daarvan) te worden gebouwd, met uitzondering van erkers. In de regels is een aantal randvoorwaarden opgenomen ten aanzien van maatvoering en situering. Tot slot kunnen burgemeester en wethouders een omgevingsvergunning verlenen in afwijking van de bouwregels.

Zuidrand
Voor de meest recente ontwikkeling in Eethen; Zuidrand 1 en 2, zijn enkele specifieke bouwregels opgenomen. In de regels zijn onder andere het maximale aantal woningen en afstandsmaten vastgelegd. Bij de ontwikkeling van de Zuidrand dient aan deze voorwaarden te worden voldaan.

Aan huis verbonden beroepen
Binnen de woonbestemming is als recht opgenomen dat het mogelijk is om een 'vrij beroep' aan huis uit te oefenen. Hier vallen beroepen onder, zoals huisarts, kapper, accountant en pedicure. De oppervlakte die gebruikt mag worden voor een 'vrij beroep' aan huis mag niet meer bedragen dan 40% van de totale vloeroppervlakte van de woning en bijbehorende bouwwerken tot een maximum van 60 m².

Middels enkele afwijkingsbepalingen is het onder andere mogelijk om:

• het oppervlakte voor beroep aan huis te vergroten;
• een bedrijf aan huis te ontplooien;
• een bed en breakfast in een gedeelte van de woning op te richten.

Hiervoor gelden echter wel weer enkele voorwaarden waaraan voldaan moet worden.