Grotestraat 36 Veen: Artikel 4 Wonen

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. de woonfunctie, tot het bestaand aantal woningen;
b. aan huis verbonden beroepen tot maximaal 60 m² per woning;
c. met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen (zie hiertoe mede artikel 11.1), groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

Hoofdgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

a. gebouwd binnen het bouwvlak;
b. afstand tot de zijdelingse perceelsgrens is ter plaatse van de aanduiding:
- 1. 'vrijstaand' aan beide zijden minimaal 3 m;
c. de goothoogte en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven.

Aan-, uit- en bijgebouwen en overkappingen mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd en voldoen aan de volgende kenmerken:

a. goothoogte maximaal 4 m;
b. bouwhoogte maximaal 7 m;
c. opgericht in het achtererfgebied, met dien verstande dat:
- 1. aanbouwen (zoals erkers) tot (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw mogen worden aangebouwd, mits de:
  - bouwhoogte maximaal 4 m bedraagt;
  - horizontale diepte maximaal 1,5 m bedraagt;
d. overkappingen (zoals carports) tot (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw mogen worden gebouwd, mits de bouwhoogte maximaal 4 m bedraagt;
e. één zijde naast het hoofdgebouw moet vrij van gebouwen blijven over een strook van minimaal 3 m breed tot 8 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw;
f. gezamenlijke oppervlakte voor zover gebouwd buiten het bouwvlak maximaal:
- 1. 60 m² bij een achtererfgebied tot en met 250 m²; en
- 2. voor zover de oppervlakte van het achtererfgebied meer bedraagt dan 250 m² mag het te bebouwen oppervlak worden vermeerderd met 10% van de overmaat tot een maximum van 125 m².

a. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt:
- 1. bij erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw maximaal 2 m;
- 2. bij overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal 3 m;
- 3. bij vlaggenmasten maximaal 6 m;
b. reclame-uitingen bij een beroep aan huis en een bedrijf aan huis mogen uitsluitend aan de gevel worden geplaatst tot een oppervlakte van 0,2 m².

Bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel:

a. 4.2.1 ten behoeve van het overschrijden van het bouwvlak door de hoofdmassa van de woning tot maximaal 5 m waarbij in elk geval 5 m diepte in het achtererfgebied over moet blijven.

Afwijken als bedoeld in artikel 4.4.1 kan slechts mits:

a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
b. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad;
c. door initiatiefnemer een zekerheidstelling is afgegeven met betrekking tot de (plan)kosten;
d. de afwijking voorzien wordt van een ruimtelijke onderbouwing.

Een aan huis verbonden beroep moet voldoen aan de volgende regels:

a. maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de woning inclusief aan- en uitbouwen en bijgebouwen met een maximum van in totaal 60 m²;
b. degene die de activiteiten uitvoert, is bewoner van de woning;
c. er is geen detailhandel, uitgezonderd beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit en wel in verband met die activiteit.

Bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 4.1:

a. ten behoeve van het toestaan van een aan huis verbonden beroep tot een oppervlakte van 100 m²;
b. ten behoeve van het toestaan van een aan huis verbonden bedrijf tot een oppervlakte van 100 m²;
c. ten behoeve van het toestaan van een bed en breakfast in een gedeelte van een hoofdgebouw en/of een aan-, uit- of (vrijstaand) bijgebouw, mits:
- 1. het aantal gastenkamers maximaal 3 bedraagt;
- 2. niet meer dan 50% van het vloeroppervlak van de woning wordt gebruikt ten dienste van de bed en breakfast tot een maximum van 120 m².

Afwijken als bedoeld in artikel 4.6.1 kan slechts mits:

a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
b. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad;
c. door initiatiefnemer een zekerheidstelling is afgegeven met betrekking tot de (plan)kosten;
d. de afwijking voorzien wordt van een ruimtelijke onderbouwing.

Grotestraat 36 Veen