| Plan: | Nieuwstraat |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0738.BP6004-GV01 |
Dit bestemmingsplan bestaat uit een verbeelding, planregels en een toelichting. De verbeelding en de planregels vormen tezamen het juridisch bindende gedeelte van het bestemmingsplan. Beide planonderdelen dienen in onderlinge samenhang te worden bezien en toegepast. Op de verbeelding is de bestemming van de gronden aangewezen. Aan deze bestemmingen zijn bouwregels en regels betreffende het gebruik gekoppeld.
De toelichting heeft geen rechtskracht, maar vormt niettemin een belangrijk onderdeel van het plan. De toelichting van dit bestemmingsplan geeft een weergave van de beweegredenen, de onderzoeksresultaten en de beleidsuitgangspunten die aan het bestemmingsplan ten grondslag liggen. Tot slot is de toelichting van wezenlijk belang voor een juiste interpretatie en toepassing van het bestemmingsplan.
Bijzonderheden in dit bestemmingsplan
Voorliggend bestemmingsplan bevat de volgende vijf bestemmingen:
Deze bestemming is gegeven aan een bestaand bedrijf in het plangebied. Het bouwvlak is verruimd ten behoeve van uitbreiding van de bedrijfsruimte. Op een gedeelte van het perceel van Cornet is een autoschadeherstelbedrijf toegestaan met SBI-code 45204, daarbuiten geldt maximaal categorie 2. Voor de bedrijfswoning is een zone opgenomen waarbinnen de bedrijfswoning kan worden herbouwd.
Binnen de bestemming 'Groen' zijn groenvoorzieningen, bermen en beplanting toegestaan, evenals wegen, paden en waterberging middels een wadi. Gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, zijn beperkt toegestaan. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - schouwpad' mag niet worden gebouwd.
De voor 'Tuin' bestemde gronden zijn bestemd voor tuinen en voor parkeren op eigen terrein. Erkers, carports en bouwwerken geen gebouw zijnde zijn beperkt toegelaten. De algemene bouwregel is opgenomen om te voldoen aan de eis van Waterschap Rivierenland ten aanzien van de 1,5 meter beschermingszone van de watergang.
Deze bestemming is gegeven aan de wegen, straten, (voet- en rijwiel)paden, en groenstroken met een openbaar karakter. Binnen de bestemming zijn verder toegestaan bermen, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen, waterlopen, waterpartijen, water, waterhuishoudkundige voorzieningen en nutsvoorzieningen. Daarnaast zijn bouwwerken, geen gebouw zijnde, toegestaan.
Deze bestemming heeft betrekking op de A-watergangen in het plangebied, die van belang zijn voor de waterhuishouding. Deze watergangen worden c.q. zijn onderling verbonden met duikers om doorstroming van het water mogelijk te maken.
De gronden die bestemd zijn als 'Wonen - Veen' zijn bedoeld voor vrijstaande woningen en om ruimte te bieden voor aan huis verbonden beroep en aan huis verbonden bedrijf in de categorieën 1 en 2. Tevens biedt de bestemming ruimte voor bij de woning behorende aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen en bouwwerken geen gebouw zijnde en voor het realiseren van ten minste 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Hoofdgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd.
Vanwege geluid afkomstig van het parkeerterrein van Koopcentrum Duijzer en van autoschadeherstelbedrijf Cornet is een milieuzone opgenomen die geluidsgevoelige ruimten uitsluit. Tot slot zijn voor de bouwregels en voor de gebruiksregels mogelijkheden tot afwijking opgenomen.
Met dit hoofdstuk is voldaan aan artikel 3.1.3 van het Bro.