Nieuwstraat

2.2 Het plan in relatie tot de omgeving

Landschapsstructuur
Veen ligt aan de Afgedamde Maas en wordt omringd door een grootschalig polderlandschap. (Dijk)linten liggen als schillen om Veen. Hiertussen spant zich de verkaveling op. Op de wat drogere gronden heeft Veen zich uitgebreid en verdicht tussen en buiten de linten.
Langs de linten liggen boerenerven.

De locatie is in figuur 2.20 weergegeven op de historische kaart. Opvallend is de smalle opstrekkende verkaveling, opgespannen tussen de Groeneweg (voorheen Groene steeg) en Rivelstraat. De twee genoemde wegen vervolgen boogvormig, min of meer parallel hun weg. Tussen de wegen staat de verkaveling steeds haaks op de ontsluiting en op de opstrekkende verkaveling van het gebied ten westen van de Groeneweg. Hier verloopt de verkaveling in overwegende noord-zuidrichting. De gronden ter plaatse van de locatie zijn voornamelijk in gebruik als akkerland in tegenstelling tot de graslanden in de westelijk gelegen polder.

In de huidige situatie is de richting van de verkaveling deels nog herkenbaar. Door ruilverkaveling zijn de gronden grootschaliger en soms blokvormig verkaveld.

Figuur 2.20: Historische kaart ca. 1900

Figuur 2.21: Topografische kaart 2005

Infrastructuur
De provinciale weg N267 verbindt Veen met het westelijk gelegen Giessen en Oud-Heusden ten zuiden (zie figuur 2.22). De Groeneweg takt hierop aan en is de gebiedsontsluitingsweg vanuit zuidelijke richting. De locatie kan via de Rivelstraat en Nieuwstraat ontsloten worden. De Rivelstraat is ondergeschikt wat betreft ontsluitingsmogelijkheden.

Vanuit Veen gaat een veerpont naar Aalst over de Afgedamde Maas.

Figuur 2.22: Ontsluiting

Bebouwingsstructuur

Veen kent veel woon/werkkavels. De woning staat aan de weg, bedrijfsbebouwing staat veelal enkele meters achter de woning. De oriëntatie is intern gericht. De woningen zijn beperkt in maat en schaal, bestaan uit 1 of 2 bouwlagen met kap en zijn veelal vrijstaand of tweeaaneengebouwd.