De Eng

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. kleinschalige detailhandel;
• b. dienstverlening;
• c. culturele en maatschappelijke voorzieningen;
• d. wonen;

met dien verstande dat:

• 1. de functies onder a, b en c, uitsluitend zijn toegestaan op de verdieping;
• 2. de functies onder a, b en c, uitsluitend door middel van een omgevingsvergunning zijn toegestaan;

met daaraan ondergeschikt:

• e. erven en tuinen;
• f. verhardingen, groen- en parkeervoorzieningen.

4.2 Bouwregels

• a. binnen de bestemming zijn maximaal 6 gestapelde woningen toegestaan;
• b. hoofdgebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak;
• c. hoofdgebouwen dienen met de voorgevel richting de gevellijn gebouwd te worden;
• d. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan respectievelijk 5 m en 9,5 m;
• e. het gezamenlijke bebouwingspercentage mag per bouwperceel niet meer dan 75% bedragen, tenzij er ten tijde van ter inzage legging van het plan meer aanwezig is en dit aangetoond kan worden.

4.3 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

• a. de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken bedragen niet meer dan 15 m² per woning;
• b. bijbehorende bouwwerken mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd;
• c. de goothoogte van een bijbehorend bouwwerk mag niet meer dan 3,5 m bedragen;
• d. de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk mag niet meer dan 5,5 m bedragen.

4.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel c.q. het verlengde daarvan niet meer dan 1 m mag bedragen;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.

4.5 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming zoals bedoeld in lid 4.1 wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijven en/of Bedrijfsactiviteiten, anders dan die welke zijn genoemd in de Staat van Bedrijven onder de categorieën A en B;

4.6 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1 voor bedrijvigheid welke niet voorkomt in de Staat van Bedrijven met dien verstande dat de bedrijvigheid naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen is met de in de Staat van Bedrijven toegelaten milieucategorieën A en/of B.