direct naar inhoud van Artikel 4 Centrum
Plan: Transvaal Eikenlaan / De Es
Status: vastgesteld
Plantype: bestemmingsplan
IMRO-idn: NL.IMRO.0870.02BP1029TransvEs-VA01

Artikel 4 Centrum

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

  • a. gebouwen ten behoeve van:
    • 1. detailhandel tot 750 m² b.v.o. per bedrijf; zakelijke en maatschappelijke dienstverlening; horecabedrijven tot en met horeca categorie 2;
    • 2. ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt', een supermarkt;
    • 3. ten behoeve van de functies genoemd onder 1 en 2 ondergeschikte functies waaronder kantines en opslagruimten;
    • 4. maximaal 105 gestapelde woningen, met de daarbij behorende ondergeschikte functies zoals entrees, bergingen en ontsluitingen;
    • 5. parkeervoorzieningen, al dan niet ondergronds;
    • 6. nutsvoorzieningen;
  • b. een weekmarkt;
  • c. water;

met dien verstande dat:

  • d. de bedrijfsvloeroppervlakte van de functies genoemd onder a.1 tot en met a.3 maximaal 6.150 m² b.v.o. bedraagt;

met de daarbij behorende:

  • e. wegen, straten en paden;
  • f. een hellingbaan ten behoeve van laden en lossen;
  • g. groenvoorzieningen;
  • h. tuinen, erven, in-/uitritten;
  • i. waterhuishoudkundige voorzieningen;
  • j. kunstobjecten;
  • k. ondergrondse afvalcontainers;
  • l. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemene regels
  • a. de functies genoemd in lid 4.1 onder a.1. en a.2. zijn uitsluitend op de begane grond toegestaan, met uitzondering van de daarbij behorende ondergeschikte functies, welke ook zijn toegestaan op de eerste bouwlaag;
  • b. de gestapelde woningen zijn uitsluitend toegestaan vanaf de eerste bouwlaag.

4.2.2 Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
  • a. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
  • b. het bouwvlak mag voor 80% worden bebouwd, met dien verstande dat de bebouwing verdeeld moeten zijn over drie hoofdgebouwen;
  • c. de goothoogte van een hoofdgebouw mag maximaal 12,5 m bedragen, met dien verstande dat maximaal 10% van de hoofdgebouwen een goothoogte van maximaal 14 m mag hebben;
  • d. de bouwhoogte van een hoofdgebouw mag maximaal 15 m bedragen, met dien verstande dat 20% van de hoofdgebouwen een bouwhoogte van maximaal 19,5 m mag hebben;
  • e. hoofdgebouwen mogen worden uitgevoerd met een kap;
  • f. de oppervlakte van gebouwen ten dienste van nutsvoorzieningen mag maximaal 15 m² bedragen;
  • g. de bouwhoogte van gebouwen ten dienste van nutvoorzieningen mag maximaal 3 m bedragen.

4.2.3 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
  • a. de hoogte van vlaggenmasten en lichtmasten mag niet meer dan 8 m bedragen;
  • b. de hoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 4 m bedragen, met uitzondering van afvalcontainers waarvan de hoogte maximaal 2 m mag bedragen;
  • c. de oppervlakte van een afvalcontainer mag maximaal 4 m² bedragen (bij bovengronds plaatsen).

4.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

  • a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
  • b. de verkeersveiligheid;
  • c. de sociale veiligheid;
  • d. de brandveiligheid;
  • e. de milieusituatie; en
  • f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c. Wabo, wordt in ieder geval gerekend:

  • a. uitoefening van een andere tak van handel, bedrijf of dienstverlening dan volgens het bepaalde in lid 1 is toegestaan;
  • b. opslag-, stort- of bergplaats - al dan niet ten verkoop – van onbruikbaar of althans aan hun gebruik oorspronkelijke bestemming onttrokken voorwerpen en materialen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte beheer van de gronden en het bovendien geen afgedankte voorwerpen en materialen betreft;
  • c. het gebruik van de woning voor de uitoefening van beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten;
  • d. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting.