Transvaal Eikenlaan / De Es

3.2.1 Algemene bepaling:

de op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp bestemmingsplan bestaande bebouwing mag worden gehandhaafd, hersteld, vervangen en uitgebreid met inachtneming van het bepaalde in dit lid, met dien verstande dat wanneer de bestaande bebouwing en bestaande maatvoering afwijken van hetgeen in de hierna volgende bouwregels is aangegeven, de afwijking niet mag worden vergroot. De voorgaande volzin is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, doch zijn gebouwd in strijd met het toen geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

3.2.2 Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. een gebouw mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden opgericht;
• b. het bouwvlak mag geheel worden bebouwd;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding – bebouwing niet toegestaan', is bebouwing niet toegestaan;
• d. de maximale goot- en bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan op de verbeelding weergegeven;
• e. de in lid 1 onder c. bedoelde bedrijfswoning dient in de bouwmassa opgenomen te worden, met dien verstande, dat:
  • 1. de inhoud van de woning moet minimaal 300 m³ en mag maximaal 750 m³ bedragen;
  • 2. de bedrijfswoning in de naar weg gekeerde bouwgrens moet worden gebouwd;

3.2.3 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

• a. binnen het op de verbeelding aangegeven bouwvlak mag de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde de goothoogte van het hoofdgebouw niet worden overschreden, met uitzondering van:
  • 1. vlaggenmasten en antennes, waarvan de hoogte maximaal 8 m mag bedragen;
  • 2. verlichting, waarvan de hoogte maximaal 5 m mag bedragen;
• b. buiten het op de verbeelding aangegeven bouwvlak mag de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer dan 2 m bedragen, met uitzondering van:
  • 1. vlaggenmasten en antennes, waarvan de hoogte maximaal 8 m mag bedragen;
  • 2. verlichting, waarvan de hoogte maximaal 5 m mag bedragen;
  • 3. erf- of terreinafscheidingen, voor zover gelegen vóór de naar de weg toegekeerde bouwgrens of het verlengde daarvan (voorgevelrooilijn), waarvan de hoogte maximaal 1 m mag bedragen.

3.5.1 Strijdig gebruik bouwwerken

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c. Wabo, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik, laten gebruiken of in gebruik geven van bebouwing voor de uitoefening van enige vorm van detailhandel;
• b. het gebruik, laten gebruiken of in gebruik geven van bebouwing voor de uitoefening van een andere tak van handel, bedrijf of dienstverlening dan volgens het bepaalde in lid 1 is toegestaan, met uitzondering van het gebruik van kantine.

3.5.2 Strijdig gebruik gronden

Tot een strijdig gebruik van de gronden als bedoeld in lid 3.1 wordt in elk geval gerekend het gebruik:

• a. voor het storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen, behoudens voor zover dat noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
• b. voor de opslag-, stort-, lozings- of bergplaats van brandbare of licht ontvlambare stoffen, alsmede bruikbare en/of onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijk gebruik onttrokken voorwerpen, stoffen of producten, met uitzondering van:
  • 1. de opslag van goederen ten behoeve van de krachtens lid 3.1 toegestane bedrijfsvoering;
  • 2. het tijdelijk opslaan van materialen en werktuigen welke nodig zijn voor de realisering of de handhaving van de bestemming.
• c. voor het opslaan van hout en aannemersmaterialen, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de gronden, met uitzondering van:
  • 1. de opslag van goederen ten behoeve van de krachtens lid 3.1 toegestane bedrijfsvoering;
  • 2. het tijdelijk opslaan van materialen en werktuigen welke nodig zijn voor de realisering of de handhaving van de bestemming.

3.7.1 Wro-zone - wijzigingsgebied - 1

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied - 1' de bestemming 'Bedrijf' te wijzigen in de bestemming 'Woongebied' met inachtneming van de volgende voorwaarden:

• a. binnen het wijzigingsgebied zijn maximaal 7 grondgebonden woningen toegestaan zijnde vrijstaande woningen, vrijstaand geschakelde woningen, twee-aaneengebouwde woningen, aaneengebouwde woningen, met de daarbij behorende aan- en uitbouwen, bijgebouwen, overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tuinen, erven en terreinen, als ook wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen, speelvoorzieningen en nutsvoorzieningen;
• b. de planregels van artikel 8 zijn overeenkomstig van toepassing;
• c. de uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan is aangetoond ten aanzien van de relevante (milieu)aspecten;
• d. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden worden niet onevenredig geschaad;
• e. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen worden niet onevenredig geschaad.

3.7.2 Wro-zone - wijzigingsgebied - 2

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone – wijzigingsgebied - 2' de bestemming 'Bedrijf' te wijzigen in de bestemming 'Woongebied' met inachtneming van de volgende voorwaarden:

• a. binnen het wijzigingsgebied zijn maximaal 8 grondgebonden woningen toegestaan zijnde vrijstaande woningen, vrijstaand geschakelde woningen, twee-aaneengebouwde woningen, aaneengebouwde woningen, met de daarbij behorende aan- en uitbouwen, bijgebouwen, overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tuinen, erven en terreinen, als ook wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen, speelvoorzieningen en nutsvoorzieningen;
• b. de planregels van artikel 8 zijn overeenkomstig van toepassing;
• c. de uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan is aangetoond ten aanzien van de relevante (milieu)aspecten;
• d. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden worden niet onevenredig geschaad;
• e. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen worden niet onevenredig geschaad.