direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Uitbreiding Kern Werkendam
Inhoudsopgave
Plan:
Uitbreiding Kern Werkendam
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0870.01BP1148uitbreiKW-VA01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Algemeen
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Opzet van de toelichting
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Achtergrond
2.2 Huidige situatie
2.3 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Besluit ruimtelijke ordening
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Structuurvisie Ruimtelijke Ordening
3.2.2 Verordening ruimte Noord-Brabant
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Structuurvisie Land van Heusden en Altena
3.3.2 Regionale woonvisie Land van Heusden en Altena
3.3.3 Regionale Agenda Wonen 2017
3.3.4 Waterbeheerprogramma 2016-2021
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Beleidsvisie riolering en water
3.4.2 Beleidsvisie externe veiligheid
3.4.3 Groenstructuurplan Werkendam
3.4.4 Welstandsnota
Hoofdstuk 4 Randvoorwaarden
4.1 Algemeen
4.2 Geluid
4.3 Luchtkwaliteit
4.4 Externe veiligheid
4.5 Brandveiligheid
4.6 Bodem
4.7 Water
4.8 Flora en fauna
4.9 Archeologie
4.10 Cultuurhistorie
4.11 Verkeer en parkeren
4.12 Milieuhinderlijke bedrijvigheid
4.13 Geur
4.14 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.15 Aanmeldingsnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten
5.1 Inleiding
5.2 Opbouw van de regels
5.3 Regels
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Vooroverleg en inspraak voorontwerpbestemmingsplan
7.1.1 Vooroverleg
7.1.2 Inspraak
7.2 Terinzagelegging
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek wegverkeer
Bijlage 2 Toetsingskader brandveiligheid
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 4 Quickscan flora en fauna
Bijlage 5 Stikstofonderzoek
Bijlage 6 Nader onderzoek poelkikker en grote modderkruiper
Bijlage 7 Archeologisch onderzoek
Bijlage 8 Verkeersonderzoek
Bijlage 9 Geuronderzoek
Bijlage 10 M.e.r.-beoordeling
Bijlage 11 Nota van inspraak
Bijlage 12 Nota van zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aaneengebouwde woning:
1.6 aan-huis-verbonden beroep of bedrijf:
1.7 achtererfgebied:
1.8 achtergevel:
1.9 achtertuin:
1.10 afhankelijke woonruimte:
1.11 archeologisch deskundige:
1.12 archeologisch onderzoek:
1.13 archeologische verwachting:
1.14 archeologische waarde:
1.15 bebouwing:
1.16 bed and breakfast:
1.17 bestaand(e situatie):
1.18 bestemmingsgrens:
1.19 bestemmingsvlak:
1.20 bijbehorend bouwwerk:
1.21 bouwen:
1.22 bouwgrens:
1.23 bouwperceel:
1.24 bouwperceelgrens:
1.25 bouwvlak:
1.26 bouwwerk:
1.27 detailhandel:
1.28 eerste bouwlaag:
1.29 eindwoning:
1.30 erf:
1.31 gebouw:
1.32 gestapelde bebouwing:
1.33 grondgebonden woning:
1.34 hoekwoning:
1.35 hoofdgebouw:
1.36 mantelzorg:
1.37 bijbehorende bouwwerken:
1.38 permanente bewoning:
1.39 raamprostitutie:
1.40 seksinrichting:
1.41 sociale huurwoning:
1.42 sociale koopwoning:
1.43 sociale woningen:
1.44 straatprostitutie:
1.45 twee-aaneen gebouwde woning:
1.46 uitbouw:
1.47 voorerfgebied:
1.48 voorgevel:
1.49 voorgevellijn:
1.50 vrijstaande woning:
1.51 werk:
1.52 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 bebouwingspercentage:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
2.5 de afstand tussen gebouwen:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de hoogte van een dakopbouw:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.11 peil:
2.12 aanvullende meetregels:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Woongebied
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Hoofdgebouwen
3.2.3 Bijbehorende bouwwerken
3.2.4 Bijbehorende bouwwerken op het voorerfgebied
3.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijken medisch-sociale noodzaak
3.3.2 Afwijken voor diepere hoofdgebouwen
3.3.3 Afwijken voor situering bijbehorende bouwwerken
3.3.4 Afwijken voor bijbehorende bouwwerken gestapelde woningen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Voorwaardelijke verplichting
3.4.2 Strijdig gebruik
3.4.3 Parkeren
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Afwijken voor aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
3.5.2 Afwijken voor mantelzorg
3.5.3 Afwijken bed and breakfast
Artikel 4 Waarde - Archeologie 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Afwijken van bouwen ten dienste van andere bestemming
4.3.2 Archeologisch rapport
4.3.3 Advies
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Omgevingsvergunning
4.4.2 Uitzonderingen
4.4.3 Toelaatbaarheid
4.4.4 Advies
4.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
4.6.1 Wijziging op basis van archeologisch onderzoek
4.6.2 Advies
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Bestaande en afwijkende maatvoering en situering
6.2 Ondergronds bouwen
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Strijdig gebruik
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 vrijwaringszone - water
8.1.1 Omschrijving
8.1.2 Bouwregels
8.1.3 Afwijking van de bouwregels
8.1.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.2 wetgevingszone - wijzigingsgebied
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Algemeen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Strijdig gebruik
Artikel 11 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten