| Plan: | Wijk en Aalburg, herziening Polderzicht 25, Tulpstraat 5 en Geldkiosk Markt |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0738.BP7014-GV01 |
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
Op 20 december 2016 heeft de gemeenteraad van Aalburg het bestemmingsplan Wijk en Aalburg gewijzigd vastgesteld. Abusievelijk is de mogelijkheid voor de bouw van een woning op het perceel Polderzicht 25 te Wijk en Aalburg wegbestemd en is het verkeerde maximum aantal woningen opgenomen voor het perceel aan de Tulpstraat 5.
Daarnaast worden banken in toenemend aantal geconfronteerd met 'aanslagen' op geldautomaten. Hierdoor ontstaat een onveilige situatie voor nabijgelegen woningen waardoor geldverstrekkers op zoek gaan naar een veiligere locatie voor een geldautomaat.
Met deze herziening wordt beoogd de bouwmogelijkheid van één vrijstaande woning op de locatie Polderzicht 25 en het aantal woningen overeenkomstig de afspraak tussen gemeente en initiatiefnemers aan de Tulpstraat 5 te herstellen.
Daarnaast wordt met deze herziening een geldkiosk mogelijk gemaakt op de Markt in Wijk en Aalburg.
Het betreft enkel een wijziging van de verbeelding van het bestemmingsplan Wijk en Aalburg.
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
Het plangebied omvat het perceel Polderzicht 25 te Wijk en Aalburg, kadastraal bekend als F 4099. Het gebied ligt aan de westkant van het dorp Wijk en Aalburg. Een globale begrenzing van het plangebied is weergegeven op de hierna volgende afbeelding.
Afbeelding - Globale ligging plangebied (bron: googlemaps)
Afbeelding - Polderzicht 25 ondergrond, kadastraal perceel F 4099 te Wijk en Aalburg)
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.3.1 Artikel 19 lid 1 Ruimte voor Ruimte (2005)
Voor de woningen gelegen aan Polderzicht en de Berenhoeksestraat is in 2005 een vrijstellingsprocedure doorlopen in het kader van artikel 19 lid Wet Ruimtelijke Ordening. Het betreft een vrijstelling voor de bouw van Lintwoningen en Polderwoningen. Op basis van de vrijstelling is op de locatie Polderzicht 25 een polderwoning toegestaan. De vrijstelling is als bijlage 1 Ruimtelijke onderbouwing behorend bij vrijstelling artikel 19 WRO bijgevoegd bij deze toelichting.
1.3.2 Bestemmingsplan Wijk en Aalburg
Het bestemmingsplan Wijk en Aalburg is op 20 december 2016 gewijzigd vastgesteld en is op 19 mei 2017 in werking getreden.
Het perceel Polderzicht 25 heeft in dit bestemmingsplan abusievelijk de bestemming Agrarisch onbebouwd gekregen.
Op het perceel aan de Tulpstraat 5 is in het bestemmingsplan Wijk en Aalburg de mogelijkheid opgenomen om maximaal drie woningen te bouwen. Op basis van de overeenkomst die voorafgaand aan het opstellen van het bestemmingsplan is gesloten tussen initiatiefnemer en gemeente moeten dit er vier zijn.
Aan de Markt, op de hoek van de Anjelierstraat en de Aalburgsestraat wordt de nieuwe geldkiosk beoogd.
Afbeeldingen - Uitsnede geldende bestemmingsplan Wijk en Aalburg (vastgesteld 20 december 2016)
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
Polderzicht 25
In de huidige situatie is sprake van een onbebouwde kavel aan de Polderzicht. Het betreft de laatste kavel in een rij woningen, alleen deze is nog onbebouwd.
Tulpstraat 5
In de huidige situatie aan de Tulpstraat 5 is sprake van één voormalig kinderopvangloactie die nu in gebruik is als woning. Het bestemmingsplan Wijk en Aalburg maakt op deze locatie de bouw van drie aaneengesloten woningen mogelijk.
Geldkiosk Markt
In de huidige locatie zijn de gronden onbebouwd en maken een onderdeel uit van het plantsoen aan de Anjeliersstraat.
2.2 Toekomstige situatie
Polderzicht 25
Voor de kavel gelden dezelfde bouwmogelijkheden als voor de naastgelegen woningen. Er mag één vrijstaande woning worden gebouwd met goothoogte van maximaal 6 m en een bouwhoogte van maximaal 11 m.
Tulpstraat 5
Middels deze herziening wordt op de kavel maximaal vier woningen toegestaan. De omvang en bouwhoogte van het bouwvlak wijzigt niet.
Geldkiosk Markt
In de toekomstige situatie wordt op de hoek van de Anjelierstraat en de Aalburgsestraat een geldkiosk toegestaan met een maximale oppervlakte van 20 m² en maximaal 2,7 m hoog. De geldkiosk wordt ingericht ten behoeve van een pinautomaat, een muntrolautomaat en een geldstortautomaat de reële omvang zal 6 bij 3 m zijn.
Hoofdstuk 3 Juridische planopzet
Dit bestemmingplan betreft enkel een wijziging van de verbeelding van het bestemmingsplan Wijk en Aalburg met indentificatienummer NL.IMRO.0738.BP7000-GV01 .
In de regels van dit plan wordt daarom enkel een verwijzing opgenomen naar de regels van het bestemmingsplan Wijk en Aalburg en wordt aan het artikel Verkeer een extra bepaling toegevoegd om de bouw en het gebruik van de geldkiosk mogelijk te maken.
Verbeelding
Op de verbeelding zijn de bestemmingen die in het gebied voorkomen, in beeld gebracht. Het betreft de bestemmingen 'Tuin' en 'Wonen' voor het perceel aan de Polderzicht 25 en de Tulpstraat 5.
De geldkiosk ligt in de bestemming Verkeer. Middels de aanduiding 'dienstverlening' wordt het gebruik geregeld. De omvang van deze aanduiding is ruim opgezet omdat de exacte loatie nog niet bekend is. Door de aanduiding 'maximum bebouwd oppervlakte op te nemen, wordt aangegeven dat maximaal 20 m² is toegestaan.
Tuin
De bestemming 'Tuin' is bedoeld voor voor- en eventueel zijtuinen en erven alsmede voor in- en uitritten bij woningen en parkeerplaatsen.
Ondergeschikte bebouwing is toegestaan voor zover het erkers betreft. Daarnaast zijn overkappingen (zoals carports) en bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan in het achtererfgebied. Het bevoegd gezag kan afwijken van de gebruiksregels voor het toestaan van het gebruik als parkeerplaats buiten de oprit.
Wonen
De gronden met bestaande woningen en de gronden waar momenteel al rechten aanwezig zijn voor de realisatie van nieuwe woningen krijgen de bestemming 'Wonen'.
De woningen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak. Afhankelijk van het woningtype is dit op de verbeelding nader uitgesplitst:
- aaneengebouwd [aeg];
- twee-aaneen gebouwd [tae];
- vrijstaand [vrij];
- gestapeld [gs].
De goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m)' en 'maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven.
Voor het bestemmingsplan Wijk en Aalburg, Polderzicht 25 geldt dat er uitsluitend een vrijstaande woning mag worden gebouwd met een maximale goothoogte van 6 m en een maximale bouwhoogte van 11 m.
Binnen de woonfunctie is tevens de mogelijkheid opgenomen voor aan huis verbonden beroepen. Aan huis verbonden bedrijven zijn toegestaan na afwijking.
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Economische uitvoerbaarheid
De kosten voor dit plan komen uit de leges die worden geïnd voor bestemmingsplannen binnen de gemeente Aalburg.
4.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
4.2.1 Vooroverleg en inspraak
Gezien de geringe omvang van het plan, het feit dat het deels een bestaande bouwmogelijkheid betrof, wordt afgezien van inspraak. Met betrekking tot de geldkiosk is voorafgaand aan het opstellen van het plan, contact geweest met naastgelegen omwonenden.
Provincie
Het plan is, overeenkomstig de wettelijke verplichting, naar de provincie gestuurd. De provincie heeft geen opmerkingen gemaakt over het ontwerpbestemmingsplan.
Waterschap
Het waterschap heeft aangegeven geen zienswijze tegen het ontwerpbestemmingsplan in te dienen. Wel heeft zij in haar reactie de gemeente gewezen op eerder gemaakte afspraken ten aanzien van het plan Polderzicht.
Aan deze afspraken is tegemoet gekomen.
4.2.2 Zienswijzen
Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter visie gelegen voor zienswijzen vanaf donderdag 27 juli 2017 tot en met woensdag 6 september 2017. Gedurende deze periode konden tegen het plan zienswijzen worden ingediend. Van deze gelegenheid is gebruik gemaakt. In totaal zijn 4 zienswijzen ontvangen. De zienswijzen hebben geleid tot aanpassingen van het bestemmingsplan bij vaststelling. In de Nota Zienswijzen (Bijlage 2) is bij iedere ingekomen zienswijzen aangegeven of en hoe deze geleid heeft tot aanpassing van het plan.
4.2.3 Overleg omwonenden
Op woensdag 27 september 2017 heeft er een overleg plaatsgevonden tussen de initiatiefnemer, de gemeente en de indieners van de zienswijzen. De bedoeling van het overleg was om meer duidelijkheid te geven over de plaatsing van de geldkiosk aan de Markt te Wijk en Aalburg. Naar aanleiding van het gesprek zijn er een drietal punten door de gemeente en de initiatiefnemer opgepakt. Het volledige verslag is als Bijlage 3 aan het bestemmingsplan toegevoegd.
4.2.4 Vaststelling
Het plan is vastgesteld op 30 januari 2018.