Artikel 15 Algemene wijzigingsregels
15.1 Algemeen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen ten behoeve van:
-
a. overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover dit van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover dit noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein;
-
b. overschrijding van bestemmingsgrenzen en toestaan dat het beloop van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of –intensiteit daartoe aanleiding geeft;
-
c. de overschrijdingen als bedoeld onder a. en b. mogen echter niet meer dan 3 meter bedragen en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot;
-
d. het aanpassen van opgenomen regels in de voorafgaande artikelen, waarbij verwezen wordt naar regels in wettelijke regelingen, indien deze wettelijke regelingen na het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerpplan worden gewijzigd.
15.2 Wro-zone – wijzigingsgebied 1
Burgemeester en wethouders zijn -ten behoeve van de ontsluiting van het plangebied in westelijke of zuidelijke richting- bevoegd de bestemmingen van de gronden, die op de verbeelding zijn voorzien van de aanduiding 'wro-zone – wijzigingsgebied 1', te wijzigen naar de bestemmingen 'Groen', 'Verkeer', 'Water' en 'Wonen' met inachtneming van de volgende bepalingen:
-
a. bij een wijziging naar de bestemming 'Wonen' mag het totale aantal woningen in het gehele plangebied niet meer bedragen dan 160 woningen zoals vermeld in artikel 8, lid 2.1 sub a;
-
b. er mogen uitsluitend vrijstaande woningen worden gebouwd;
-
c. de bepalingen van de bestemmingen 'Groen', 'Verkeer', 'Water' en 'Wonen' worden voor het overige van toepassing verklaard op de gronden, waarvan de bestemming wordt gewijzigd.
15.3 Wro-zone – wijzigingsgebied 2
Burgemeester en wethouder zijn bevoegd ter plaatse van het perceel, dat op de verbeelding is voorzien van de aanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied 2' te wijzigen in de bestemming 'Maatschappelijk' ten behoeve van de realisatie van (een gebouw voor) een sociaal-cultureel centrum met inachtneming van de volgende bepalingen:
-
a. het gebouw dient te worden georiënteerd naar en evenwijdig te worden gesitueerd aan de weg en het plein;
-
b. aan de zijde van de weg dient de afstand van het gebouw tot de voorste bouwperceelsgrens ten minste 6 m te bedragen;
-
c. aan de zijde van het plein dient de afstand van het gebouw tot de voorste bouwperceelsgrens maximaal 3 m te bedragen;
-
d. maximaal 50% van het bouwvlak mag worden bebouwd;
-
e. de goot- en bouwhoogte mag maximaal respectievelijk 6 m en 10 m bedragen;
-
f. uitsluitend horeca van ondergeschikte c.q. ondersteunende aard is toegestaan;
-
g. op eigen terrein dienen voldoende gebouwde en/of ongebouwde parkeervoorzieningen te worden gerealiseerd en in stand te worden gehouden;
-
h. uit voorafgaand onderzoek is gebleken dat er geen milieuplanologische belemmeringen zijn.
15.4 Wro-zone – wijzigingsgebied 3
Burgemeester en wethouder zijn bevoegd ter plaatse van het perceel, dat op de verbeelding is voorzien van de aanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied 3' te wijzigen in de bestemming 'Maatschappelijk' ten behoeve van de realisatie van een kerkgebouw met inachtneming van de volgende bepalingen:
-
a. het gebouw dient te worden georiënteerd naar de weg die gelegen is aan de oostzijde van het bouwperceel;
-
b. aan de zijde van de weg, die gelegen is aan de noordzijde van het bouwperceel, dient de afstand van het gebouw tot de naar deze weg gekeerde bouwperceelsgrens ten minste 7 m te bedragen;
-
c. aan de zijde van de weg, die gelegen is aan de oostzijde van het bouwperceel, dient de afstand van het gebouw tot de naar deze weg gekeerde bouwperceelsgrens ten minste 5 m te bedragen;
-
d. aan de zijde van de weg, die gelegen is aan de zuidzijde van het bouwperceel, dient de afstand van het gebouw tot de naar deze weg gekeerde bouwperceelsgrens ten minste 6 m te bedragen;
-
e. maximaal 50% van het bouwvlak mag worden bebouwd;
-
f. de goot- en bouwhoogte van het kerkgebouw mag maximaal respectievelijk 10 m en 15 m bedragen;
-
g. een hoogteaccent in de vorm van een (kerk)toren is toegestaan met dien verstande dat de goot- en bouwhoogte van de toren niet meer mag bedragen dan 20 m en 25 m;
-
h. op eigen terrein dienen voldoende gebouwde en/of ongebouwde parkeervoorzieningen te worden gerealiseerd en in stand te worden gehouden;
-
i. uit voorafgaand onderzoek is gebleken dat er geen milieuplanologische belemmeringen zijn.
15.5 Wro-zone – wijzigingsgebied 4
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming van de gronden, die op de verbeelding zijn voorzien van de aanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied 4', te wijzigen naar de bestemmingen 'Wonen' met inachtneming van de volgende bepalingen:
-
a. er zijn geen milieuplanologische belemmeringen;
-
b. er mogen maximaal 15 gestapelde woningen worden gerealiseerd;
-
c. het totale bebouwd oppervlak mag maximaal 750 m² bedragen;
-
d. het plan dient te voldoen aan het gemeentelijk woningbouwprogramma zoals is opgenomen in de Woonvisie Aalburg;
-
e. er dient te worden voldaan aan het gemeentelijk verkeers- en parkeerbeleid;
-
f. de afstand van de woningen -aan de Grotestraat- tot de voorste bouwperceelsgrens dient ten minste 20 m te bedragen;
-
g. de afstand van de woningen -aan de nieuwe ontsluitingsweg- tot de voorste bouwperceelsgrens dient ten minste (zie maten op schets) m te bedragen;
-
h. de woningen dienen met de voorgevel in de voorste bouwgrens te worden gebouwd;
-
i. de goot- en bouwhoogte dient respectievelijk maximaal 7,5 m en 12 m te bedragen;
-
j. de bepalingen van de bestemming 'Wonen' worden voor het overige van toepassing verklaard op de gronden waarvan de bestemming wordt gewijzigd.