direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Genderen: Hoefstraat 35
Inhoudsopgave
Plan:
Genderen: Hoefstraat 35
Status:
voorontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1959.GenBP140GenHoef35-VO01
Toelichting
Bijlage bij de toelichting
Regels
Bijlage bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Provinciaal beleid
3.1.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
3.1.2 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant
3.2 Gemeentelijk beleid
3.2.1 Structuurvisie Land van Heusden en Altena
Hoofdstuk 4 Uitvoeringsaspecten
4.1 (Vormvrije) m.e.r.-beoordeling
4.2 Bedrijven en milieuzonering
4.3 Bodem
4.4 Water
4.5 Geluid
4.6 Lucht
4.7 Duurzame verstedelijking
4.8 Externe veiligheid
4.9 Flora en fauna
4.10 Archeologie en cultuurhistorie
4.11 Conventionele explosieven
4.12 Verkeer en parkeren
4.13 Kabels en leidingen
Hoofdstuk 5 Juridische planopzet
5.1 Plansystematiek
5.2 Indeling van de regels
5.3 Wijze van bestemmen
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Procedures
7.1 Omgevingsdialoog
7.2 Vooroverleg
7.3 Inspraak
7.4 Zienswijzen
Bijlage bij de toelichting
Bijlage 1 Verslag omgevingsdialoog
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan huis verbonden bedrijf
1.4 aan huis verbonden beroep
1.5 aanbouw
1.6 aanduiding
1.7 aanduidingsgrens
1.8 afhankelijke woonruimte
1.9 afwijken
1.10 bebouwing
1.11 bedrijf
1.12 bedrijfsgebouw
1.13 bedrijfsvloeroppervlakte
1.14 bedrijfswoning
1.15 bestaand
1.16 bestemmingsgrens
1.17 bestemmingsvlak
1.18 bijgebouw
1.19 bodemingreep
1.20 bouwen
1.21 bouwgrens
1.22 bouwlaag
1.23 bouwperceel
1.24 bouwperceelgrens
1.25 bouwvlak
1.26 bouwwerk
1.27 bouwwerk, geen gebouw zijnde
1.28 carport
1.29 dakkapel
1.30 dakopbouw
1.31 detailhandel
1.32 erf
1.33 erotisch getinte vermaaksfunctie
1.34 gebouw
1.35 hoofdfunctie
1.36 hoofdgebouw
1.37 huishouden
1.38 kamerverhuur
1.39 kleinschalige ambachtelijke bedrijvigheid
1.40 maaiveld
1.41 nutsvoorzieningen
1.42 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
1.43 ondergeschikte functie
1.44 onderkomen
1.45 openbaar toegankelijk gebied
1.46 overkapping
1.47 paardenbak
1.48 pand
1.49 permanente bewoning
1.50 productiegebonden detailhandel
1.51 prostitutie
1.52 seksinrichting
1.53 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.54 uitbouw
1.55 voorgevel
1.56 wijziging
1.57 wonen
1.58 woning of wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 bebouwingspercentage
2.2 dakkapel en goothoogte
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 de goothoogte van een bouwwerk
2.5 de horizontale diepte van een gebouw
2.6 de inhoud van een bouwwerk
2.7 de oppervlakte van een bodemingreep
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk
2.9 de oppervlakte van een overkapping
2.10 diepte
2.11 ondergeschikte bouwonderdelen
2.12 ondergrondse (verticale) bouwdiepte van een bouwwerk
2.13 peil
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bedrijfswoning, bepalingen omtrent hoofdgebouwen
3.2.3 Bedrijfswoning, bepalingen omtrent aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
3.3.2 Aan huis verbonden beroep en bedrijf
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.4.1 Afwijken aan huis verbonden beroep of bedrijf
3.4.2 Bedrijfsactiviteiten
3.4.3 Voorwaarden voor afwijken
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Waarde - Archeologie 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Verbod
5.2.2 Uitzonderingen
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Afwijken voor bouwen ten dienste van andere bestemming
5.3.2 Archeologisch rapport
5.3.3 Advies
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Verbod
5.4.2 Uitzonderingen
5.4.3 Toetsingscriteria
5.4.4 Archeologisch rapport
5.4.5 Advies
5.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
5.5.1 Verbod
5.5.2 Uitzonderingen
5.5.3 Toetsingscriteria
5.5.4 Archeologisch rapport
5.5.5 Advies
5.6 Wijzigingsbevoegdheid
5.6.1 Wijziging op basis van archeologisch onderzoek
5.6.2 Advies
Artikel 6 Waarde - Archeologie 3a
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Verbod
6.2.2 Uitzonderingen
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Afwijken voor bouwen ten dienste van andere bestemming
6.3.2 Archeologisch rapport
6.3.3 Advies
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Verbod
6.4.2 Uitzonderingen
6.4.3 Toetsingscriteria
6.4.4 Archeologisch rapport
6.4.5 Advies
6.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
6.5.1 Verbod
6.5.2 Uitzonderingen
6.5.3 Toetsingscriteria
6.5.4 Archeologisch rapport
6.5.5 Advies
6.6 Wijzigingsbevoegdheid
6.6.1 Wijziging op basis van archeologisch onderzoek
6.6.2 Advies
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Kapvorm
8.1.1 Algemeen
8.1.2 Afwijken
8.1.3 Voorwaarden voor afwijken
8.2 Ondergronds bouwen
8.3 Bestaande afmetingen, afstanden, oppervlaktes en percentages
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Afwijken van de regels
10.1.1 Afwijken
10.1.2 Voorwaarden voor afwijken
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Geringe veranderingen bestemmingsgrenzen
11.2 Uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan
Artikel 12 Overige regels
12.1 Dubbelbestemmingen en Gebiedsaanduidingen
12.2 Parkeren en laden en lossen
12.2.1 Parkeren
12.2.2 Laden en lossen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlage bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten