direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Kern Drongelen: Kruisstraat 44 en omgeving
Inhoudsopgave
Plan:
Kern Drongelen: Kruisstraat 44 en omgeving
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1959.DroBP035kruisstr44-ON01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en kadastrale begrenzing
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.3.1 Bestemmingsplan ''Drongelen''
1.3.2 Bestemmingsplan ''Dubbelbestemmingen en Gebiedsaanduidingen''
1.3.3 Bestemmingsplan "Paraplubestemmingsplan wonen"
1.3.4 Bestemmingsplan "Paraplubestemmingsplannen beleidsharmonisatie en Archeologie"
Hoofdstuk 2 Gebiedsanalyse
2.1 Historische ontwikkeling
2.2 Ondergrond
2.2.1 Bodem
2.2.2 Hoogte
2.2.3 Grondwater
2.2.4 Water
2.3 Landschappelijke structuur
2.4 Ruimtelijk-functionele structuur
2.5 Belemmeringen
2.5.1 Spuitzones open teelten
2.5.2 Bedrijven en milieuzonering
2.6 Relatie met provinciale Interim Omgevingsverordening
Hoofdstuk 3 Plan
3.1 Hoofdstructuur
3.2 Stedenbouwkundig plan
3.3 Landschappelijke inpassing
3.4 Verkeer en parkeren
3.4.1 Ontsluiting
3.4.2 Verkeersgeneratie
3.4.2.1 Bestaande situatie
3.4.2.2 Nieuwe situatie
3.4.3 Parkeren
3.5 Duurzame en gezonde leefomgeving
3.5.1 Energietransitie
3.5.2 Klimaatbestendigheid
Hoofdstuk 4 Beleid
4.1 Nationaal niveau
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.2 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
4.1.3 Besluit ruimtelijke ordening: Ladder voor Duurzame Verstedelijking
4.2 Provinciaal niveau
4.2.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
4.2.2 Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant
4.2.2.1 De toedeling van functies
4.2.2.2 De bescherming van gebiedskenmerken
4.2.2.3 De basisprincipes voor een evenwichtige toedeling van functies
4.2.2.4 Conclusie
4.3 Gemeentelijk niveau
4.3.1 Structuurvisie Land van Heusden en Altena
4.3.2 Woonvisie 2021-2025
4.3.3 Regionale afspraken subregio Breda
4.3.4 Regeling Kwaliteitsverbetering van het landschap
4.3.4.1 Mate van kwaliteitsverbetering
4.3.4.2 Wijze van kwaliteitsverbetering (fysieke prestatie)
4.3.4.3 Zekerstelling kwaliteitsverbetering (juridische verankering)
Hoofdstuk 5 Uitvoeringsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Bodemkwaliteit
5.1.1.1 Inleiding
5.1.1.2 Analyse
5.1.1.3 Conclusie
5.1.2 Niet-gesprongen explosieven
5.1.2.1 Inleiding
5.1.2.2 Analyse
5.1.2.3 Conclusie
5.1.3 Bedrijven en milieuzonering
5.1.3.1 Inleiding
5.1.3.2 Analyse
5.1.3.3 Conclusie
5.1.4 Externe veiligheid
5.1.4.1 Inleiding
5.1.4.2 Beoordelingskader
5.1.4.3 Analyse
5.1.4.4 Conclusie
5.1.5 Geurhinder veehouderijen
5.1.5.1 Inleiding
5.1.5.2 Analyse
5.1.5.3 Conclusie
5.1.6 Geluid
5.1.6.1 Inleiding
5.1.6.2 Analyse
5.1.6.3 Conclusie
5.1.7 Luchtkwaliteit
5.1.7.1 Inleiding
5.1.7.2 Analyse
5.1.7.3 Conclusie
5.1.8 Volksgezondheid
5.1.8.1 Inleiding
5.1.8.2 Veehouderijen
5.1.8.3 Hoogspanningsverbindingen
5.1.8.4 Conclusie
5.1.9 Milieueffectrapportage
5.1.9.1 Inleiding
5.1.9.2 Analyse
5.1.9.3 Conclusie
5.2 Waarden
5.2.1 Archeologie
5.2.1.1 Inleiding
5.2.1.2 Analyse
5.2.1.3 Conclusie
5.2.2 Cultuurhistorie
5.2.2.1 Inleiding
5.2.2.2 Analyse
5.2.2.3 Conclusie
5.2.3 Natuurwaarden
5.2.3.1 Inleiding
5.2.3.2 Analyse
5.2.3.3 Conclusie
5.3 Waterparagraaf
5.3.1 Inleiding
5.3.2 Beleid
5.3.2.1 Nationaal niveau
5.3.2.2 Provinciaal niveau
5.3.2.3 Waterschap Rivierenland
5.3.2.4 Gemeentelijk niveau
5.3.3 Watersysteem
5.3.3.1 Bodem
5.3.3.2 Oppervlaktewater
5.3.3.3 Grondwater
5.3.3.4 Waterschapsbelangen
5.3.4 Hemelwater
5.3.4.1 Verhard oppervlak
5.3.4.2 Berekening bergingscapaciteit
5.3.4.3 Ontwerp bergingsvoorziening
5.3.5 Afvalwater
5.3.6 Waterkwaliteit
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
6.1 Kostenverhaal
6.2 Gemeentelijke grondexploitatie
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten
7.1 Algemeen
7.2 Planregels
Hoofdstuk 8 Procedure
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Stedenbouwkundig plan
Bijlage 2 Certificaten Ruimte-voor-Ruimte-woningen
Bijlage 3 Verkennend bodem- en asbestonderzoek
Bijlage 4 Quickscan conventionele explosieven
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek verkeerslawaai
Bijlage 6 M.e.r - aanmeldnotitie
Bijlage 7 Archeologisch vooronderzoek
Bijlage 8 Stikstofdepositie-onderzoek
Bijlage 9 Quickscan natuurwaarden
Bijlage 10 Onderzoek kleine marterachtigen
Bijlage 11 Waterplan
Bijlage 12 Ontwerpbesluit Hogere grenswaarde
Bijlage 13 Nota van inspraak en wettelijk vooroverleg
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan huis verbonden beroep of bedrijf
1.4 aanbouw
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 afhankelijke woonruimte
1.8 afwijken
1.9 bebouwing
1.10 bed en breakfast
1.11 bestaande bed and breakfast
1.12 bedrijf
1.13 bedrijfsvloeroppervlakte
1.14 bestaand
1.15 bestemmingsgrens
1.16 bestemmingsvlak
1.17 bijbehorend bouwwerk
1.18 bijgebouw
1.19 bouwen
1.20 bouwgrens
1.21 bouwlaag
1.22 bouwperceel
1.23 bouwperceelgrens
1.24 bouwvlak
1.25 bouwwerk
1.26 bouwwerk, geen gebouw zijnde
1.27 carport
1.28 dakkapel
1.29 dakopbouw
1.30 detailhandel
1.31 eerste bouwlaag
1.32 erf
1.33 erotisch getinte vermaaksfunctie
1.34 evenementen
1.35 gebouw
1.36 hoofdgebouw
1.37 huishouden
1.38 kamerverhuur
1.39 kampeermiddel
1.40 kleinschalig kamperen
1.41 maaiveld
1.42 mantelzorg
1.43 nutsvoorzieningen
1.44 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
1.45 onderkomen
1.46 oprit
1.47 overkapping
1.48 paardenbak
1.49 prostitutie
1.50 seksinrichting
1.51 stacaravan
1.52 uitbouw
1.53 voorgevel
1.54 wijziging
1.55 wonen
1.56 woning of wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 bebouwingspercentage
2.2 dakkapel en goothoogte
2.3 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de goothoogte van een bouwwerk
2.6 de inhoud van een bouwwerk
2.7 de oppervlakte van een bodemingreep
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk
2.9 de oppervlakte van een overkapping
2.10 ondergeschikte bouwonderdelen
2.11 ondergrondse (verticale) bouwdiepte van een bouwwerk
2.12 peil
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, buiten het bouwvlak
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
3.3.2 Tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen
3.3.3 Hobbymatig agrarisch gebruik
3.3.4 Moestuin
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bedrijfswoning, bepalingen omtrent hoofdgebouwen
4.2.3 Bedrijfswoning, bepalingen omtrent bijbehorende bouwwerken
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Strijdig gebruik
4.3.2 Aan huis verbonden beroep
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.4.1 Afwijken van de bedrijfsactiviteiten
4.4.2 Afwijken aan huis verbonden beroepen en bedrijven
4.4.3 Voorwaarden voor afwijken
Artikel 5 Groen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Strijdig gebruik
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Verbod
5.4.2 Uitzonderingen op het verbod
5.4.3 Toetsingscriteria
Artikel 6 Verkeer
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Gebouwen
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 7 Wonen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Hoofdgebouwen
7.2.2 Bijbehorende bouwwerken
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Specifieke gebruiksregels
7.3.1 Aan huis verbonden beroep
7.4 Afwijken van gebruiksregels
7.4.1 Afwijken aan huis verbonden beroep of bedrijf
7.4.2 Afwijken grotere oppervlakte bijbehorende bouwwerken bij woningen
Artikel 8 Waarde - Archeologie 2
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Verbod
8.2.2 Uitzonderingen
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Afwijken voor bouwen ten dienste van andere bestemming
8.3.2 Archeologisch rapport
8.3.3 Advies
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Verbod
8.4.2 Uitzonderingen
8.4.3 Toetsingscriteria
8.4.4 Archeologisch rapport
8.4.5 Advies
8.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
8.5.1 Verbod
8.5.2 Uitzonderingen
8.5.3 Toetsingscriteria
8.5.4 Archeologisch rapport
8.5.5 Advies
8.6 Wijzigingsbevoegdheid
8.6.1 Wijziging op basis van archeologisch onderzoek
8.6.2 Advies
Artikel 9 Waarde - Archeologie 3a
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Verbod
9.2.2 Uitzonderingen
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.3.1 Afwijken voor bouwen ten dienste van andere bestemming
9.3.2 Archeologisch rapport
9.3.3 Advies
9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.4.1 Verbod
9.4.2 Uitzonderingen
9.4.3 Toetsingscriteria
9.4.4 Archeologisch rapport
9.4.5 Advies
9.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
9.5.1 Verbod
9.5.2 Uitzonderingen
9.5.3 Toetsingscriteria
9.5.4 Archeologisch rapport
9.5.5 Advies
9.6 Wijzigingsbevoegdheid
9.6.1 Wijziging op basis van archeologisch onderzoek
9.6.2 Advies
Artikel 10 Waarde - Cultuurhistorie
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Omgevingsvergunningen voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.2.1 Vergunningplicht
10.2.2 Vergunningverlening
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 11 Anti-dubbeltelregel
Artikel 12 Algemene bouwregels
12.1 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen tot hoogte eerste bouwlaag hoofdgebouw
12.2 Kapvorm
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Afwijken
12.2.3 Voorwaarden voor afwijken
12.3 Ondergronds bouwen
12.4 Bestaande afmetingen, afstanden, oppervlakten en percentages
Artikel 13 Algemene gebruiksregels
13.1 Strijdig gebruik
13.2 Voorwaardelijke verplichtingen
13.2.1 Waterberging
13.2.2 Landschappelijke inpassing
Artikel 14 Algemene aanduidingsregels
14.1 Overige zone - in Interim omgevingsverordening toe te voegen Landelijke kern, Stedelijk gebied
14.2 Overige zone - in Interim omgevingsverordening toe te voegen Verstedelijking afweegbaar
14.3 Overige zone - in Interim omgevingsverordening te verwijderen Verstedelijking afweegbaar
14.4 Overige zone - in Interim omgevingsverordening te verwijderen Landelijk gebied, Gemengd landelijk gebied
Artikel 15 Algemene afwijkingsregels
15.1 Afwijken van de regels
15.1.1 Afwijken
15.1.2 Intrekken afwijking
15.1.3 Voorwaarden voor afwijken
Artikel 16 Algemene wijzigingsregels
16.1 Geringe veranderingen bestemmingsgrenzen
16.2 Uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan
Artikel 17 Overige regels
17.1 Parkeren en laden en lossen
17.1.1 Parkeren
17.1.2 Laden en lossen
17.1.3 Uitzonderingen
17.2 Paardenbak en mestopslag
17.2.1 Verbod
17.2.2 Vergunningverlening paardenbak
17.3 Van toepassing verklaring
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 18 Overgangsrecht
18.1 Overgangsrecht bouwwerken
18.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 19 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Stedenbouwkundig plan