| Plan: | Meeuwen |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0738.BP5000-GV01 |
Meeuwen ligt in het landelijk gebied van de gemeente Aalburg. Logischerwijs bevinden zich aan de randen van de kern dan ook agrarische bedrijven met bijbehorende agrarische gronden. In enkele gevallen reiken deze agrarische gronden tot in de kern Meeuwen. In het plangebied komen geen agrarische bedrijven voor. Wel maken enkele agrarische gronden deel uit van het plangebied. Voor deze agrarische percelen is de bestemming "Agrarisch" opgenomen.
Binnen deze bestemming is zijn geen gebouwen toegestaan. De gronden zijn enkel bestemd voor agrarische doeleinden en bijbehorende voorzieningen zoals paden, verkeersvoorzieningen en waterhuishoudingsvoorzieningen.
De bestaande bedrijven in Meeuwen hebben de bestemming "Bedrijf" gekregen. De bedrijfsbebouwing dient binnen het bouwvlak te liggen. Daarnaast dient de bedrijfsbebouwing te voldoen aan de op de verbeelding opgenomen hoogtematen en bebouwingspercentages. Indien geen maatvoeringsaanduiding is opgenomen gelden de bestaande maten. Wanneer bij de bestaande bedrijven een bedrijfswoning aanwezig is, is deze met een aparte aanduiding aangegeven.
Binnen de bedrijfsbestemming zijn met omgevingsvergunning andere bedrijven uit milieucategorie 1 en 2, zoals opgenomen in de bijlage van de regels, mogelijk.
Nutsvoorzieningen die zich in het plangebied bevinden zijn ook binnen de bedrijfsbestemming bestemd. Om aan te geven dat het nutsvoorzieningen betreft is een specifieke aanduiding opgenomen.
Langs de Dorpsstraat bevinden zich diverse woningen waar in het vigerend plan extra functies waren toegestaan. Gekozen is om voor deze panden de bestemming Gemengd op te nemen. Binnen deze bestemming zijn, naast wonen, ook maatschappelijke voorzieningen en diensverlening toegestaan. De oppervlakte aan deze functies mag maximaal 100 m² bedragen. Wanneer de oppervlakte meer bedraagt dan 100 m² is gekozen om een maatbestemming op te nemen.
Langs de Dorpsstraat bevindt zich het eetcafé De Heuvel. Voor dit eetcafé is de bestemming "Horeca" opgenomen. Binnen deze bestemming kunnen de horeca-activiteiten worden voortgezet.
Voor de situering van de bebouwing is een bouwvlak met hoogtematen op de verbeelding opgenomen.
De bestemming "Maatschappelijk" is toegekend aan alle in het plangebied voorkomende maatschappelijke functies. Hierbij kan worden gedacht aan voorzieningen op het gebied van onderwijs, cultuur en religie. Binnen de maatschappelijke bestemming is, behoudens voor de begraafplaats, functie-uitwisseling mogelijk.
Op de verbeelding is door middel van een bouwvlak, in combinatie met een bebouwingspercentage, aangegeven welk deel van het perceel bebouwd mag worden. Daarnaast zijn op de verbeelding de maximale hoogtematen voor gebouwen opgenomen.
De bestemming "Tuin" ligt aan de voorzijde van de in het plangebied voorkomende bestaande burgerwoningen. Bij een aantal hoekpercelen is een deel van de zijtuin ook als 'Tuin' bestemd. Behoudens erkers en overkappingen (zoals carports) zijn binnen deze bestemming geen gebouwen toegestaan.
De wegen en straten binnen Meeuwen zijn bestemd als "Verkeer". De gronden binnen de verkeersbestemming hebben als hoofddoel de afwikkeling van het verkeer mogelijk te maken. Daarnaast zijn binnen de verkeersbestemming ook wandel- en fietspaden, parkeer-, groen-, speelvoorzieningen en ontmoetingsvoorzieningen toegestaan.
Bepalende groenstroken/-gebieden in de kern zijn ook opgenomen binnen de verkeersbestemming. Om de groene functie van deze gebieden te benadrukken en te waarborgen zijn de betreffende gebieden voorzien van een specifieke groenaanduiding.
Het gebied langs de Grondzeiler wordt, indien de omstandigheden het toelaten, als ijsbaan gebruikt. Hiervoor is het perceel voorzien van een specifieke aanduiding.
Van belang is dat naast bovengenoemde functies ook voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding zijn toegestaan zoals opvangen, vasthouden en afvoeren van water bijvoorbeeld door wadi's. Bijvoorbeeld de 'ijsbaan' en gronden aan de noordzijde van het plangebied worden hiervoor gebruikt.
In het noordoosten van het gebied komen watergangen voor die in de toekomst worden aangemerkt als A-watergang. Deze watergang is specifiek bestemd voor "Water".
De gronden met bestaande woningen en de gronden waar momenteel al rechten aanwezig zijn voor de realisatie van nieuwe woningen hebben de bestemming "Wonen" gekregen. Afhankelijk van het woningtype is dit op de verbeelding nader uitgesplitst:
Bouwregels
Ten behoeve van de woning (i.c. het hoofdgebouw) is op de verbeelding een bouwvlak aangegeven, met bijbehorende maximale bouwmaten (goot- en bouwhoogte).
Aan- en uitbouwen evenals bijgebouwen en overkappingen dienen ten minste 3 m achter de voorgevel (of het verlengde daarvan) te worden gebouwd, met uitzondering van erkers. In de regels is een aantal randvoorwaarden opgenomen ten aanzien van maatvoering en situering. Tot slot kunnen burgemeester en wethouders een omgevingsvergunning verlenen in afwijking van de bouwregels.
Aan huis verbonden beroepen
Binnen de woonbestemming is als recht opgenomen dat het mogelijk is om een 'vrij beroep' aan huis uit te oefenen. Hier vallen beroepen onder, zoals huisarts, kapper, accountant en pedicure. De oppervlakte die gebruikt mag worden voor een 'vrij beroep' aan huis mag niet meer bedragen dan 45 m² van de totale vloeroppervlakte van de woning en bijbehorende bouwwerken.
Middels enkele afwijkingsbepalingen is het onder andere mogelijk om:
Hiervoor gelden echter wel weer enkele voorwaarden waaraan voldaan moet worden.