direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Uitbreiding kern Werkendam (2e fase)
Inhoudsopgave
Plan:
Uitbreiding kern Werkendam (2e fase)
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1959.WerBP080UibWdfase2-VG01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 2 Actualiserend bodemonderzoek, incl. PFAS (2020)
Bijlage 3 Actualiserend bodemonderzoek, westelijk perceel (2021)
Bijlage 4 Geuronderzoek
Bijlage 5 Quickscan flora en fauna (Wnb)
Bijlage 6 Notitie Stikstofdepositieonderzoek (AERIUS)
Bijlage 7 Archeologisch Proefsleuven onderzoek (IVO-P)
Bijlage 8 Verkeersonderzoek
Bijlage 9 Notitie Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 10 Nota van inspraak en wettelijk vooroverleg
Bijlage 11 Nota van wijzigingen
Regels
Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aaneengebouwde woning (rijwoning):
1.6 aan huis verbonden beroep of bedrijf:
1.7 achtererfgebied:
1.8 achtergevel:
1.9 achtertuin:
1.10 afhankelijke woonruimte:
1.11 archeologisch deskundige:
1.12 archeologisch onderzoek:
1.13 archeologisch rapport:
1.14 archeologische verwachting:
1.15 archeologische waarde:
1.16 bebouwing:
1.17 bed and breakfast:
1.18 bestaande bed and breakfast:
1.19 bestaande situatie (bebouwing en gebruik):
1.20 bestemmingsgrens:
1.21 bestemmingsvlak:
1.22 bijbehorend bouwwerk:
1.23 bouwen:
1.24 bouwgrens:
1.25 bouwperceel:
1.26 bouwperceelgrens:
1.27 bouwvlak:
1.28 bouwwerk:
1.29 coffeeshop:
1.30 detailhandel:
1.31 eerste bouwlaag:
1.32 eindwoning:
1.33 erf:
1.34 gebouw:
1.35 gecertificeerde instantie:
1.36 gestapelde bebouwing:
1.37 geurgevoelig object:
1.38 grondgebonden woning:
1.39 growshop:
1.40 horeca:
1.41 hoofdgebouw:
1.42 huishouden:
1.43 kampeermiddel:
1.44 kunstwerk:
1.45 mantelzorg:
1.46 nutsvoorzieningen:
1.47 onderkomens:
1.48 openbaar toegankelijk gebied:
1.49 parkeervoorzieningen:
1.50 permanente bewoning:
1.51 plangebied:
1.52 Plan van Aanpak (PvA):
1.53 Programma van Eisen (PvE):
1.54 prostitutie:
1.55 raamprostitutie:
1.56 seksinrichting:
1.57 smartshop:
1.58 straatmeubilair:
1.59 straatprostitutie:
1.60 twee-aaneen gebouwde woning:
1.61 uitbouw:
1.62 voorerfgebied:
1.63 voorgevel:
1.64 voorgevellijn:
1.65 vrijstaande woning:
1.66 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.67 werk:
1.68 wonen:
1.69 woning of wooneenheid:
1.70 woonvisie:
1.71 woonzorgcentrum:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.2 de afstand:
2.3 de afstand tot de bouwperceelsgrens:
2.4 de afstand tot de (zijdelingse) perceelsgrens:
2.5 bebouwingspercentage:
2.6 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.7 de dakhelling:
2.8 de goothoogte van een bouwwerk:
2.9 de hoogte van een dakopbouw:
2.10 de inhoud van een bouwwerk:
2.11 de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
2.12 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.13 ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.14 maaiveld:
2.15 peil:
2.16 aanvullende meetregels:
Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Uitbreidingen aan het hoofdgebouw
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
3.3 Nadere eisen
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Hoofdgebouwen
4.2.3 Bijbehorende bouwwerken
4.2.4 Bijbehorende bouwwerken op het voorerfgebied
4.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Afwijken voor situering bijbehorende bouwwerken
4.4.2 Afwijken medisch-sociale noodzaak
4.4.3 Afwijken grotere oppervlakte bijbehorende bouwwerken bij woningen
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Strijdig gebruik
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Afwijken aan huis verbonden beroep of bedrijf
4.6.2 Afwijken voor bed and breakfast
Artikel 5 Woongebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Hoofdgebouwen
5.2.3 Bijbehorende bouwwerken
5.2.4 Bijbehorende bouwwerken op het voorerfgebied
5.2.5 Woonzorgcentrum
5.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Afwijken medisch-sociale noodzaak
5.3.2 Afwijken voor diepere hoofdgebouwen
5.3.3 Afwijken voor situering bijbehorende bouwwerken
5.3.4 Afwijken voor bijbehorende bouwwerken gestapelde woningen
5.3.5 Afwijken voor kleinere afstand hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens
5.3.6 Afwijken voor bijbehorende bouwwerken in voorerfgebied bij hoekpercelen
5.3.7 Afwijken grotere oppervlakte bijbehorende bouwwerken bij woningen
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Voorwaardelijke verplichting
5.4.2 Strijdig gebruik
5.4.3 Parkeren
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Afwijken aan huis verbonden beroep of bedrijf
5.5.2 Afwijken voor bed and breakfast
Artikel 6 Waarde - Archeologie 3b
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Verbod
6.2.2 Uitzonderingen
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Afwijken voor bouwen ten dienste van andere bestemming
6.3.2 Archeologisch rapport
6.3.3 Advies
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Verbod
6.4.2 Uitzonderingen
6.4.3 Toetsingscriteria
6.4.4 Archeologisch rapport
6.4.5 Advies
6.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
6.5.1 Verbod
6.5.2 Uitzonderingen
6.5.3 Toetsingscriteria
6.5.4 Archeologisch rapport
6.5.5 Advies
6.6 Wijzigingsbevoegdheid
6.6.1 Wijziging op basis van archeologisch onderzoek
6.6.2 Advies
Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Bestaande en afwijkende maatvoering en situering
8.2 Ondergronds bouwen
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 Vrijwaringszone - watergang
10.1.1 Omschrijving
10.1.2 Bouwregels
10.1.3 Afwijken van de bouwregels
10.1.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.2 Vrijwaringszone - dijk
10.2.1 Omschrijving
10.2.2 Bouwregels
10.2.3 Afwijken van de bouwregels
10.3 Milieuzone - geurzone
10.3.1 Omschrijving
10.3.2 Bouwregels
10.3.3 Specifieke gebruiksregels
10.3.4 Afwijken
10.3.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Afwijken algemeen
11.2 Afwijken herinrichting openbaar gebied
Artikel 12 Overige regels
12.1 Wettelijke regelingen
12.2 Parkeren en laden en lossen
12.2.1 Parkeren
12.2.2 Laden en lossen
Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis
Vaststellingsbesluit