direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied: Kurenpolder
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied: Kurenpolder
Status:
voorontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1959.HanBP053Kurenpld-VO01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlage(n) bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel bestemmingsplan
1.2 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.1.1 Recreatiepark Kurenpolder
2.1.2 Locatie Nathalsweg 3
2.1.3 Omgeving plangebied
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Toetsing aan beleidskaders
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.3 Regeling algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.4 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
3.1.5 Beoordeling "Objecten langs (snel) wegen" (handreiking vergunningverlening)
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant provincie Noord-Brabant (vastgesteld 2018)
3.2.2 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant provincie Noord-Brabant (vastgesteld 2019)
3.2.3 Kwaliteitsverbetering landschap
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Land van Heusden en Altena (vastgesteld 26 juni 2013)
3.3.2 Herijkte visie Toerisme & Recreatie
3.3.3 Huidige bestemmingsplannen
3.3.4 Landschapsbeleidsplan
3.3.5 Brandveiligheid
3.3.6 Welstand
Hoofdstuk 4 Toetsing aan omgevingsaspecten
4.1 Verkeer en parkeren
4.1.1 Toetsingskader
4.1.2 Toetsing
4.1.3 Conclusie
4.2 Geluid - wegverkeerslawaai
4.3 Milieuzonering
4.4 Externe veiligheid
4.5 Luchtkwaliteit
4.6 Bodemkwaliteit
4.7 Water
4.8 Cultuurhistorie en archeologie
4.9 Ontplofbare oorlogsresten
4.10 Ecologie
4.11 Besluit m.e.r
Hoofdstuk 5 Toelichting op de juridische regeling
5.1 Wettelijk kader
5.2 Opzet van de bestemmingsregeling
5.2.1 Verbeelding
5.2.2 Regels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Vooroverleg
6.2.2 Zienswijzen
6.2.3 Beroep
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Sfeerbeelden van de nieuwe chalets en het hotel
Bijlage 2 Inspiratiegids hotel Kurenpolder
Bijlage 3 Zichtbaarheidsstudie Kurenpolder
Bijlage 4 Ladderonderbouwing hotel Kurenpolder - maart 2022
Bijlage 5 Verkeersgeneratie en afwikkeling van de Kurenpolder inclusief beoogde ontwikkelingen
Bijlage 6 Indicatieve berekeningen wegverkeerslawaai
Bijlage 7 Kwantitatieve risicoanalyse A27: afrit 24 (Avelingen) - Knp. Hooipolder
Bijlage 8 Bodemonderzoek Nathalsweg
Bijlage 9 Memo stikstofberekening
Bijlage 10 Berekening stikstofdepositie
Bijlage 11 Aanmeldingsnotitie m.e.r.-beoordeling
Bijlage 12 Raadsbesluit aanmeldingsnotitie m.e.r. beoordeling
Bijlage 13 Toelichting op de Staat van Horeca-activiteiten
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 het plan
1.2 het bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan- en uitbouw
1.6 aan huis verbonden beroep of bedrijf
1.7 archeologisch deskundige
1.8 archeologisch onderzoek
1.9 archeologisch rapport
1.10 archeologische verwachting
1.11 archeologische waarde
1.12 bebouwing
1.13 bed and breakfast
1.14 bedrijfswoning
1.15 behoudsmaatregelenplan
1.16 bestemmingsgrens
1.17 bestemmingsvlak
1.18 bevoegd gezag
1.19 bouwen
1.20 bouwperceel
1.21 bouwwerk
1.22 bouwvlak
1.23 bijgebouw
1.24 bijbehorend bouwwerk
1.25 bedrijfsvloeroppervlakte
1.26 centrale voorzieningen
1.27 dagrecreatie
1.28 extensieve dagrecreatie
1.29 detailhandel
1.30 gebouw
1.31 gecertificeerde instantie
1.32 hoofdgebouw
1.33 horecabedrijf
1.34 horeca
1.35 hotel
1.36 houtsingel
1.37 huishouden
1.38 kampeermiddel
1.39 landschapsdeskundige
1.40 landschapswaarde
1.41 nutsvoorzieningen
1.42 ondersteunende voorzieningen
1.43 overkapping
1.44 peil
1.45 permanente bewoning
1.46 Plan van Aanpak (PvA)
1.47 Programma van Eisen (PvE)
1.48 recreatief nachtverblijf
1.49 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.50 Staat van Horeca-activiteiten
1.51 standplaats
1.52 verblijfsrecreatie
1.53 voorziening voor recreatief nachtverblijf
1.54 ondersteunende voorzieningen
1.55 weg
1.56 wonen
1.57 woning of wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 breedte, lengte en diepte van een bouwwerk
2.4 goothoogte van een bouwwerk
2.5 inhoud van een bouwwerk
2.6 oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
3.3.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden zonder omgevingsvergunning
3.3.2 Uitzonderingen op het omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
3.3.3 Voorwaarden voor omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
3.3.4 Advisering over de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 4 Recreatie
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Toelaatbare bebouwing
4.2.2 Maatvoering
4.2.3 Voorwaardelijke verplichtingen - bouwen
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Maximum aantallen
4.3.2 Overige gebruiksregels
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
4.4.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
Artikel 5 Tuin
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Toelaatbare bebouwing
5.2.2 Maatvoering
Artikel 6 Water
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
Artikel 7 Wonen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Hoofdgebouwen
7.2.3 Bijbehorende bouwwerken
7.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.2.5 Voorwaardelijke verplichtingen - bouwen
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Afwijken voor diepere hoofdgebouwen
7.3.2 Afwijken grotere oppervlakte in verband met medisch-sociale noodzaak
7.3.3 Afwijken grotere oppervlakte bijbehorende bouwwerken bij woningen
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.5 Afwijken van de gebruiksregels
7.5.1 Afwijken aan huis verbonden beroep of bedrijf
7.5.2 Afwijken bed and breakfast
Artikel 8 Waarde - Archeologie 2
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Verbod
8.2.2 Uitzonderingen
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Afwijken voor bouwen ten dienste van andere bestemming
8.3.2 Archeologisch rapport
8.3.3 Advies
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Verbod
8.4.2 Uitzonderingen
8.4.3 Toetsingscriteria
8.4.4 Archeologisch rapport
8.4.5 Advies
8.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
8.5.1 Verbod
8.5.2 Uitzonderingen
8.5.3 Toetsingscriteria
8.5.4 Archeologisch rapport
8.5.5 Advies
8.6 Wijzigingsbevoegdheid
8.6.1 Wijziging op basis van archeologisch onderzoek
8.6.2 Advies
Artikel 9 Waarde - Archeologie 4a
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Verbod
9.2.2 Uitzonderingen
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.3.1 Afwijken voor bouwen ten dienste van andere bestemming
9.3.2 Archeologisch rapport
9.3.3 Advies
9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.4.1 Verbod
9.4.2 Uitzonderingen
9.4.3 Toetsingscriteria
9.4.4 Archeologisch rapport
9.4.5 Advies
9.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
9.5.1 Verbod
9.5.2 Uitzonderingen
9.5.3 Toetsingscriteria
9.5.4 Archeologisch rapport
9.5.5 Advies
9.6 Wijzigingsbevoegdheid
9.6.1 Wijziging op basis van archeologisch onderzoek
9.6.2 Advies
Artikel 10 Waterstaat - Waterstaatkering
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Verbod
10.2.2 Uitzonderingen
10.3 Afwijken van de bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 11 Anti-dubbelbepaling
Artikel 12 Algemene bouwregels
12.1 Overschrijding bouwgrenzen
Artikel 13 Algemene aanduidingsregels
13.1 Vrijwaringszone - dijk
13.1.1 Aanduidingsomschrijving
13.1.2 Bouwregels
13.1.3 Afwijken van de bouwregels
13.2 Vrijwaringszone - weg
13.2.1 Aanduidingsomschrijving
13.2.2 Bouwregels
13.2.3 Afwijken van bouwregels
13.3 Overige zone - zeekleilandschap - jong getijdenpolders
Artikel 14 Algemene afwijkingsregels
14.1 Geringe afwijkingen
Artikel 15 Algemene wijzigingsregels
15.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen
Artikel 16 Overige regels
16.1 Werking wettelijke regelingen
16.2 Parkeren en laden en lossen
16.2.1 Parkeren
16.2.2 Laden en lossen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 17 Overgangsrecht
17.1 Overgangsrecht bouwwerken
17.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 18 Slotregel
Bijlage(n) bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten aan huis
Bijlage 2 Staat van Horeca-activiteiten