direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Genderen: Doeverensestraat
Inhoudsopgave
Plan:
Genderen: Doeverensestraat
Status:
ontwerp
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1959.GenWP146Doever-ON01
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en kadastrale begrenzing
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.3.1 Bestemmingsplan "Genderen"
1.3.2 Bestemmingsplan ''Dubbelbestemmingen en Gebiedsaanduidingen''
1.3.3 Bestemmingsplan "Paraplubestemmingsplan wonen"
1.3.4 Bestemmingspan "Paraplubestemmingsplan beleidsharmonisatie"
1.3.5 Bestemmingsplan "Paraplubestemmingsplan Archeologie"
Hoofdstuk 2 Plan
2.1 Gebiedsanalyse
2.2 Ruimtelijke uitgangspunten
2.3 Stedenbouwkundig plan
2.4 Beeldkwaliteit
2.5 Landschappelijke inpassing
2.6 Water
2.7 Verkeer en parkeren
2.7.1 Ontsluiting
2.7.2 Verkeersgeneratie
2.7.2.1 Bestaande situatie
2.7.2.2 Nieuwe situatie
2.7.3 Parkeren
2.8 Duurzame en gezonde leefomgeving
2.8.1 Energietransitie
2.8.2 Klimaatbestendigheid
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Nationaal niveau
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.3 Besluit ruimtelijke ordening: Ladder voor Duurzame Verstedelijking
3.2 Provinciaal niveau
3.2.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
3.2.2 Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant
3.2.2.1 De toedeling van functies
3.2.2.2 De bescherming van gebiedskenmerken
3.2.2.3 De basisprincipes voor een evenwichtige toedeling van functies
3.2.2.4 Conclusie
3.3 Gemeentelijk niveau
3.3.1 Structuurvisie Land van Heusden en Altena
3.3.2 Structuurvisie Genderen Zuid
3.3.3 Regeling Kwaliteitsverbetering van het landschap
3.3.3.1 Mate van kwaliteitsverbetering
3.3.4 Woonvisie 2021-2025 gemeente Altena
Hoofdstuk 4 Uitvoeringsaspecten
4.1 Milieu
4.1.1 Bodemkwaliteit
4.1.1.1 Inleiding
4.1.1.2 Analyse
4.1.1.3 Conclusie
4.1.2 Bedrijven en milieuzonering
4.1.2.1 Inleiding
4.1.2.2 Analyse
4.1.2.3 Conclusie
4.1.3 Externe veiligheid
4.1.3.1 Inleiding
4.1.3.2 Beoordelingskader
4.1.3.3 Analyse
4.1.3.4 Conclusie
4.1.4 Geurhinder veehouderijen
4.1.4.1 Inleiding
4.1.4.2 Analyse
4.1.4.3 Conclusie
4.1.5 Geluid
4.1.5.1 Inleiding
4.1.5.2 Analyse
4.1.5.3 Conclusie
4.1.6 Luchtkwaliteit
4.1.6.1 Inleiding
4.1.6.2 Analyse
4.1.6.3 Conclusie
4.1.7 Volksgezondheid
4.1.7.1 Inleiding
4.1.7.2 Veehouderijen
4.1.7.3 Boom- en fruitteelt
4.1.7.4 Hoogspanningsverbindingen
4.1.7.5 Conclusie
4.1.8 Ontplofbare oorlogsresten
4.1.8.1 Inleiding
4.1.8.2 Analyse
4.1.8.3 Conclusie en advies
4.1.9 Milieueffectrapportage
4.1.9.1 Inleiding
4.1.9.2 Analyse
4.1.9.3 Conclusie
4.2 Waarden
4.2.1 Archeologie
4.2.1.1 Inleiding
4.2.1.2 Analyse
4.2.1.3 Conclusie
4.2.2 Cultuurhistorie
4.2.2.1 Inleiding
4.2.2.2 Analyse
4.2.2.3 Conclusie
4.2.3 Natuurwaarden
4.2.3.1 Inleiding
4.2.3.2 Analyse
4.2.3.3 Conclusie
4.3 Waterparagraaf
4.3.1 Inleiding
4.3.2 Beleid
4.3.2.1 Nationaal niveau
4.3.2.2 Provinciaal niveau
4.3.2.3 Waterschap Rivierenland
4.3.2.4 Gemeentelijk niveau
4.3.3 Watersysteem
4.3.3.1 Bodem
4.3.3.2 Oppervlaktewater
4.3.3.3 Grondwater
4.3.3.4 Waterschapsbelangen
4.3.4 Hemelwater
4.3.4.1 Verhard oppervlak
4.3.4.2 Berekening bergingscapaciteit
4.3.4.3 Ontwerp bergingsvoorziening
4.3.4.4 Leegloop
4.3.5 Afvalwater
4.3.6 Waterkwaliteit
Hoofdstuk 5 Economische uitvoerbaarheid
5.1 Kostenverhaal
5.2 Gemeentelijke grondexploitatie
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten
6.1 Algemeen
6.2 Planregels
Hoofdstuk 7 Procedure
7.1 Omgevingsdialoog
7.2 Terinzagelegging en vooroverleg voorontwerpbestemmingsplan
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Stedenbouwkundige verkenning
Bijlage 2 Ruimte voor Ruimte certificaten
Bijlage 3 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 5 Quickscan Externe Veiligheid
Bijlage 6 Milieueffectrapportage
Bijlage 7 Archeologisch bureau- en verkennend veldonderzoek
Bijlage 8 Quickscan natuurwetgeving
Bijlage 9 Aanvullend onderzoek marterachtigen
Bijlage 10 Notitie stikstofdepositie-onderzoek
Bijlage 11 Watertoets
Bijlage 12 Explosievenonderzoek
Bijlage 13 Omgevingsdialoog
Bijlage 14 Nota van inspraak en wettelijk vooroverleg
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan huis verbonden beroep of bedrijf
1.4 aanbouw
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 afhankelijke woonruimte
1.8 afwijken
1.9 bebouwing
1.10 bed en breakfast
1.11 bestaande bed and breakfast
1.12 bedrijf
1.13 bedrijfsvloeroppervlakte
1.14 bestaand
1.15 bestemmingsgrens
1.16 bestemmingsvlak
1.17 bijbehorend bouwwerk
1.18 bijgebouw
1.19 bodemingreep
1.20 bouwen
1.21 bouwgrens
1.22 bouwlaag
1.23 bouwperceel
1.24 bouwperceelgrens
1.25 bouwvlak
1.26 bouwwerk
1.27 bouwwerk, geen gebouw zijnde
1.28 carport
1.29 dakkapel
1.30 dakopbouw
1.31 detailhandel
1.32 eerste bouwlaag
1.33 erf
1.34 erotisch getinte vermaaksfunctie
1.35 evenementen
1.36 gebouw
1.37 hoofdfunctie
1.38 hoofdgebouw
1.39 huishouden
1.40 kamerverhuur
1.41 lessenaarsdak
1.42 maaiveld
1.43 maatschappelijke voorzieningen
1.44 meergeneratiewoning
1.45 nutsvoorzieningen
1.46 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
1.47 onderkomen
1.48 openbaar toegankelijk gebied
1.49 oprit
1.50 overkapping
1.51 paardenbak
1.52 pand
1.53 permanente bewoning
1.54 prostitutie
1.55 seksinrichting
1.56 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.57 stacaravan
1.58 uitbouw
1.59 voorgevel
1.60 wijziging
1.61 wijzigingsplan
1.62 wonen
1.63 woning of wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 bebouwingspercentage
2.2 dakkapel en goothoogte
2.3 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de goothoogte van een bouwwerk
2.6 de horizontale diepte van een gebouw
2.7 de inhoud van een bouwwerk
2.8 de oppervlakte van een bodemingreep
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk
2.10 de oppervlakte van een overkapping
2.11 diepte
2.12 ondergeschikte bouwonderdelen
2.13 ondergrondse (verticale) bouwdiepte van een bouwwerk
2.14 peil
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Erkers
3.2.3 Overkappingen (zoals carports)
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de gebruiksregels
3.3.1 Afwijken
3.3.2 Voorwaarden voor afwijken
Artikel 4 Water
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Hoofdgebouwen
5.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Afwijken grotere oppervlakte bijbehorende bouwwerken bij woningen
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
5.4.2 Aan huis verbonden beroep
5.5 Afwijken van gebruiksregels
5.5.1 Afwijken aan huis verbonden beroep of bedrijf
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen tot hoogte eerste bouwlaag hoofdgebouw
7.2 Kapvorm
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Afwijken
7.2.3 Voorwaarden voor afwijken
7.3 Ondergronds bouwen
7.4 Bestaande afmetingen, afstanden, oppervlakten en percentages
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik
8.2 Voorwaardelijke verplichtingen
8.2.1 Waterberging
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Afwijken van de regels
9.1.1 Afwijken
9.1.2 Voorwaarden voor afwijken
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Geringe veranderingen bestemmingsgrenzen
10.2 Uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan
Artikel 11 Overige regels
11.1 Parkeren en laden en lossen
11.1.1 Parkeren
11.1.2 Laden en lossen
11.2 Van toepassing verklaring
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 3 Waterparagraaf