direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied - Giessensesteeg 9 Giessen en Broekgraaf 4 Almkerk
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied - Giessensesteeg 9 Giessen en Broekgraaf 4 Almkerk
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0874.BUITBP201204-ONHE
Toelichting
Planregels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Plangebied
1.3 Doel van het bestemmingsplan en ontwikkelingen
1.3.1 Huidige situatie
1.3.2 Toekomstige situatie
1.4 Planproces
1.5 Wet ruimtelijke ordening en Wet algemene bepalingen omgevingsrecht
1.6 Opbouw van de toelichting en leeswijzer
Hoofdstuk 2 Toetsingskader
2.1 Rijksbeleid en nationale regelgeving
2.2 Provinciaal beleid en regelgeving
2.3 Regionaal en gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 3 Gebiedsanalyse
3.1 Geomorfologie en bodem
3.2 Waterhuishouding
3.3 Landschappelijke hoofdstructuur
3.4 Cultuurhistorie en landschap
3.5 Natuurwaarden
3.6 Landbouw
3.7 Infrastructuur
Hoofdstuk 4 Gebiedsvisie
4.1 Gebiedsvisie bestemmingsplan buitengebied
4.2 Visie op ontwikkelingen
4.3 Waarborging kwaliteitsverbetering
Hoofdstuk 5 Bestemmingen en regelingen
5.1 Geldend bestemmingsplan
5.2 Bestemmingen en regelingen Giessensesteeg
5.2.1 Bestemming Agrarisch-2
5.2.2 Bestemming Wonen
5.2.3 Gebiedsaanduiding: Wetgevingzone- aanlegvergunning Kleinschalig landschap
5.2.4 Gebiedsaanduiding: Wetgevingzone- aanlegvergunning Schootsveld
5.2.5 Gebiedsaanduiding: Wetgevingzone- wijzigingsgebied bebouwingsconcentratie
5.3 Bestemmingen en regelingen Broekgraaf
5.3.1 Bestemming Bedrijf- Agrarisch verwant en technisch hulpbedrijf
5.3.2 Gebiedsaanduiding: Wetgevingzone- aanlegvergunning Openheid
Hoofdstuk 6 Milieu- en omgevingsaspecten
6.1 Water
6.1.1 Huidige situatie
6.1.2 Waterparagraaf
6.2 Geluid
6.3 Luchtkwaliteit
6.4 Geur
6.5 Externe veiligheid
6.6 Bodem
6.7 Flora en Fauna
6.8 Milieuzonering
6.9 Archeologie
6.10 Cultuurhistorie en landschap
6.11 Verkeer en bereikbaarheid
Hoofdstuk 7 Juridische toelichting
7.1 Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen (SVBP 2008)
7.2 Verbeelding
7.3 Planregels
7.4 Wijze van toetsen
7.4.1 Werkwijze
7.4.2 Ter zake deskundige
7.4.3 Onevenredige aantasting
7.4.4 Afweging van belangen
7.4.5 Noodzakelijk
7.5 Regeling
Hoofdstuk 8 Procedure
8.1 Resultaten vooroverleg artikel 3.1.1 Besluit ruimtelijke ordening
8.2 Verwerking zienswijzen
Hoofdstuk 9 Handhaving en uitvoering
9.1 Financiële uitvoerbaarheid
9.2 Handhaving
Bijlagen
Bijlage 1 Toekomstige situatie
Bijlage 2 Uitgangspuntennotitie waterschap Rivierenland
Bijlage 3 Archeologisch onderzoek
Bijlage 4 Reacties vooroverleg
Bijlage 5 Nota van zienswijzen
Planregels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding:
1.4 afhankelijke woonruimte
1.5 agrarisch bedrijf
1.6 agrarisch bouwvlak
1.7 agrarisch technisch hulpbedrijf
1.8 agrarisch verwant bedrijf
1.9 Algemene wet bestuursrecht
1.10 archeologische waarden
1.11 bebouwing
1.12 bebouwingsconcentratie
1.13 bebouwingspercentage
1.14 bed & breakfast
1.15 bedrijfsactiviteiten
1.16 bedrijfsgebouw
1.17 bedrijfswoning/ dienstwoning
1.18 Besluit externe veiligheid inrichtingen
1.19 Besluit omgevingsrecht
1.20 Bestaand
1.21 bestemmingsgrens
1.22 bestemmingsplan buitengebied
1.23 bestemmingsvlak
1.24 bevoegd gezag
1.25 bijgebouw
1.26 bos
1.27 boerderij(gebouw)
1.28 bouwen
1.29 bouwgrens
1.30 bouwlaag
1.31 bouwperceel
1.32 bouwperceelgrens
1.33 bouwvlak
1.34 bouwwerk
1.35 cultuurhistorische waarde
1.36 detailhandel
1.37 dienstverlening
1.38 erftoegangsweg
1.39 evenement
1.40 extensief recreatief medegebruik
1.41 extensieve dag- en verblijfsrecreatieve voorzieningen
1.42 gebiedsontsluitingsweg
1.43 gebouw
1.44 geluidsgevoelige objecten
1.45 geluidzoneringsplichtige inrichting
1.46 gemengde bedrijven
1.47 geomorfologisch
1.48 geurgevoelige objecten
1.49 glastuinbouwbedrijf
1.50 groepsaccommodatie/logeergebouw
1.51 grondgebonden agrarisch bedrijf
1.52 hervestiging agrarisch bedrijf
1.53 hobbymatig
1.54 hoofdgebouw
1.55 houtgewas
1.56 houtproductie
1.57 hoveniersbedrijf
1.58 inpandige statische opslag
1.59 intensieve veehouderij
1.60 kampeermiddel
1.61 kampeerplaats
1.62 kampeerterrein
1.63 kantoor
1.64 kassen
1.65 kwetsbaar object
1.66 landbouwdieren
1.67 landschappelijke inpassing
1.68 landschappelijke waarde
1.69 legaal
1.70 mantelzorg
1.71 mestbewerking
1.72 minicamping
1.73 natuurwaarde
1.74 nevenactiviteiten
1.75 niet-grondgebonden agrarisch bedrijf
1.76 niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit
1.77 omgevingsvergunning
1.78 omschakeling agrarisch bedrijf
1.79 overig niet-grondgebonden bedrijf
1.80 overkapping/ carport
1.81 paardenbak
1.82 paardenhouderij
1.83 pension
1.84 publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis
1.85 recreatief medegebruik
1.86 risicovolle inrichting
1.87 ruimtelijke ontwikkeling
1.88 seksinrichting
1.89 slopen
1.90 statische opslag
1.91 teeltondersteunende kassen
1.92 teeltondersteunende voorzieningen
1.93 tijdelijke huisvesting van tijdelijke werknemers
1.94 trekkershut
1.95 tunnel(kas)
1.96 verblijfsrecreatie
1.97 Verordening ruimte
1.98 volwaardig agrarisch bedrijf
1.99 voorgevelrooilijn
1.100 vormverandering van een bouwvlak
1.101 waterhuishoudkundige doeleinden
1.102 watergang
1.103 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht
1.104 Wet geluidhinder
1.105 Wet ruimtelijke ordening
1.106 woning/ wooneenheid
1.107 woningsplitsing
1.108 Woningwet
1.109 (woon)boerderij
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de zijdelingse perceelsgrens
2.2 bebouwd(e) oppervlak(te) van een bouwperceel
2.3 de dakhelling
2.4 de goothoogte van een bouwwerk
2.5 de inhoud van een bouwwerk
2.6 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk
2.8 peil
2.9 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - 2
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Nadere detaillering van de bestemming
a Evenementen
b Teeltondersteunende voorzieningen
c Landschapswaarden
d Cultuurhistorische waarden
e Extensief recreatief medegebruik
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Maatvoering bebouwing
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Omgevingsvergunning hogere erfafscheiding
3.3.2 Omgevingsvergunning paardenbak t.b.v. hobbymatig gebruik
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Omgevingsvergunning evenement
3.5.2 Omgevingsvergunning opslag gevaarlijke stoffen
3.5.3 Omgevingsvergunning gebruik van assimilatiebelichting bij teeltondersteunende
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Omgevingsvergunningsplicht
3.6.2 Uitzonderingen vergunningenplicht
3.6.3 Toetsing aan aanwezige waarden
3.6.4 Schema omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden
Artikel 4 Bedrijf - Agrarisch verwant en technisch hulpbedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Nadere detaillering van de bestemming
4.2 Bouwregels
4.2.1 Toegestane bebouwing
4.2.2 Bouwvlak
4.2.3 Bedrijfswoning
4.2.4 Bebouwde oppervlakte
4.2.5 Maatvoeringseisen
4.2.6 Herbouw bedrijfswoning
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Omgevingsvergunning oppervlakte bebouwing agrarisch verwante bedrijven en agrarisch technische hulpbedrijven
4.3.2 Omgevingsvergunning minimum afstand van bebouwing tot de weg
4.3.3 Omgevingsvergunning m.b.t. herbouw bedrijfswoning
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Omgevingsvergunning mantelzorg in afhankelijke woonruimte
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
4.6.1 Wijziging naar andere vorm van agrarisch verwant of technisch hulpbedrijf
4.6.2 Wijziging t.b.v. grondgebonden agrarisch bedrijf
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Nadere detaillering van de bestemming
a Niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit
b Aantal woningen
c Minicamping
d Bed & breakfast
5.2 Bouwregels
5.2.1 Toegestane bebouwing
5.2.2 Inhoud
5.2.3 Maatvoering en situering
5.2.4 Herbouw woning
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Omgevingsvergunning minimum afstand zijdelingse bouwperceelsgrens gebouwen
5.3.2 Omgevingsvergunning minimum afstand van bebouwing tot de weg
5.3.3 Omgevingsvergunning lichtmasten bij paardenbak t.b.v. hobbymatig gebruik
5.3.4 Omgevingsvergunning m.b.t. herbouw woning
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Strijdig gebruik
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Omgevingsvergunning vergelijkbare activiteit aan huis
5.5.2 Omgevingsvergunning minicamping
5.5.3 Omgevingsvergunning bed & breakfast
5.5.4 Omgevingsvergunning mantelzorg in afhankelijke woonruimte
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 7 Algemene bouwregels
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
9.1 Wijzigingsbevoegdheid archeologische waarde
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.1.1 Algemeen
10.1.2 Omgevingsvergunning
10.1.3 Uitzondering
10.2 Overgangsrecht gebruik
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Strijdig gebruik
10.2.3 Onderbroken gebruik
10.2.4 Strijd met voorheen geldend bestemmingsplan
Artikel 11 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Staat van inrichtingen