direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Kern Sleeuwijk
Inhoudsopgave
Plan:
Kern Sleeuwijk
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0870.02BP1045kernSLWK-VA01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Algemeen
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplannen
1.4 Opzet van de toelichting
Hoofdstuk 2 Beschrijving bestaande situatie
2.1 Inleiding
2.2 Historische ontwikkeling
2.3 Beschrijving planlocatie
2.3.1 Plangebied blad 1
2.3.1.1 Ruimtelijke structuur
2.3.1.2 Groenstructuur
2.3.1.3 Woningstructuur
2.3.1.4 Verkeer en parkeren
2.3.1.5 Aanwezige functies
2.3.2 Plangebied blad 2
2.3.2.1 Ruimtelijke structuur
2.3.2.2 Groenstructuur
2.3.2.3 Woningstructuur
2.3.2.4 Verkeer en parkeren
2.3.2.5 Aanwezige functies
2.3.3 Plangebied blad 3
2.3.3.1 Ruimtelijke structuur
2.3.3.2 Groenstructuur
2.3.3.3 Woningstructuur
2.3.3.4 Verkeer en parkeren
2.3.3.5 Aanwezige functies
2.3.4 Plangebied blad 4
2.3.4.1 Ruimtelijke structuur
2.3.4.2 Groenstructuur
2.3.4.3 Woningstructuur
2.3.4.4 Verkeer en parkeren
2.3.4.5 Aanwezige functies
2.3.5 Plangebied blad 5
2.3.5.1 Ruimtelijke structuur
2.3.5.2 Groenstructuur
2.3.5.3 Woningstructuur
2.3.5.4 Verkeer en parkeren
2.3.5.5 Aanwezige functies
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nota Ruimte
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Structuurvisie ruimtelijke ordening
3.2.1.1 Algemeen
3.2.1.2 Sleeuwijk
3.2.2 Verordening ruimte 2011 Noord-Brabant
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Structuurvisie Plus 'Land van Heusden en Altena'
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Actualisering van het volkshuisvestingsbeleid 2009
3.4.2 Groenstructuurplan
3.4.3 Waterplan Werkendam 2008-2015
3.4.4 Rioleringsplan Werkendam 2010-2014
3.4.5 Welstandsnota
3.4.6 Kadernota verkeer en vervoer 2007-2016
Hoofdstuk 4 Randvoorwaarden
4.1 Algemeen
4.2 Geluid
4.2.1 Spoorweglawaai
4.2.2 Wegverkeerslawaai
4.2.3 Industrielawaai
4.3 Luchtkwaliteit
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Beleidsvisie externe veiligheid
4.4.3 Plangebied
4.4.3.1 Inrichtingen
4.4.3.2 Wegen
4.4.3.3 Vaarroutes
4.4.3.4 Buisleidingen
4.4.3.5 Conclusie
4.5 Bodem
4.6 Water
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Waterkering
4.6.3 Watergangen
4.7 Flora en fauna
4.7.1 Beschermde gebieden
4.7.2 Beschermde soorten
4.8 Archeologie
4.8.1 Algemeen
4.8.2 Beschrijving gebieden in Sleeuwijk
4.8.2.1 Gebied met lage archeologische verwachting
4.8.2.2 Gebied met middelhoge archeologische verwachting
4.8.2.3 Historische kernen
4.8.2.4 Archeologische monumenten
4.9 Verkeer
4.10 Bedrijven en milieuzonering
4.11 Kabels en leidingen
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten
5.1 Algemeen
5.2 Planregels
5.3 Bestemmingen
5.3.1 Agrarisch
5.3.2 Bedrijf
5.3.3 Bedrijventerrein
5.3.4 Detailhandel
5.3.5 Dienstverlening
5.3.6 Groen
5.3.7 Horeca
5.3.8 Kantoor
5.3.9 Maatschappelijk
5.3.10 Recreatie - Volkstuin
5.3.11 Sport
5.3.12 Tuin
5.3.13 Verkeer
5.3.14 Water
5.3.15 Wonen
5.3.16 Leiding - Gas
5.3.17 Leiding - Riool
5.3.18 Leiding - Water
5.3.19 Waarde - Archeologie 1
5.3.20 Waarde - Archeologie 2
5.3.21 Waarde - Archeologie 3
5.3.22 Waarde - Cultuurhistorie
5.3.23 Waterstaat - Waterkering
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Overleg
7.1 Overleg met overlegpartners
7.1.1 Waterschap Rivierenland
7.1.2 Provincie Noord-Brabant
7.1.3 VROM Inspectie
7.2 Overleg met omwonenden en andere belangstellenden
Bijlagen
Bijlage 1 Inspraaknota en vooroverleg
Bijlage 2 Nota van zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan huis verbonden beroep of bedrijf
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aanduidingsvlak
1.7 achtererfgebied
1.8 achtergevel
1.9 achtergevellijn
1.10 achtertuin
1.11 afhankelijke woonruimte
1.12 bebouwing
1.13 bed and breakfast
1.14 bedrijf
1.15 bedrijfsgebouw
1.16 bestaande situatie (bebouwing en gebruik)
1.17 bestemmingsgrens
1.18 bestemmingsvlak
1.19 bijbehorend bouwwerk
1.20 bouwen
1.21 bouwgrens
1.22 bouwlaag
1.23 bouwmassa
1.24 bouwperceel
1.25 bouwperceelgrens
1.26 bouwvlak
1.27 bouwwerk
1.28 cultuurhistorische waarde
1.29 detailhandel
1.30 dienstverlening
1.31 ecologische waarden
1.32 eerste bouwlaag
1.33 erf
1.34 escortbedrijf
1.35 functie
1.36 gebouw
1.37 geluidgevoelige functies
1.38 gestapelde bebouwing
1.39 hoekwoning
1.40 hoofdfunctie
1.41 hoofdgebouw
1.42 horeca
1.43 huishouden
1.44 kampeermiddelen
1.45 kantoor
1.46 kunstwerk
1.47 landschappelijke waarde
1.48 maatschappelijke voorzieningen
1.49 mantelzorg
1.50 muraltmuur
1.51 nutsbedrijf
1.52 nutsvoorzieningen
1.53 ondergeschikte detailhandel
1.54 openbaar toegankelijk gebied
1.55 permanente bewoning
1.56 productiegebonden detailhandel
1.57 prostitutie
1.58 raamprostitutie
1.59 recreatief medegebruik
1.60 risicovolle inrichting
1.61 seksinrichting
1.62 sekswinkel
1.63 staat van bedrijfsactiviteiten
1.64 stedenbouwkundig beeld
1.65 straatprostitutie
1.66 thuisprostitutie
1.67 uitbouw
1.68 vloeroppervlakte
1.69 voorerfgebied
1.70 voorgevel
1.71 voorgevellijn
1.72 werk
1.73 woning
1.74 zijstrook
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de (zijdelingse) perceelsgrens:
2.2 bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.3 bebouwingspercentage:
2.4 breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk:
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.6 de breedte van bouwpercelen:
2.7 de dakhelling:
2.8 de goothoogte van een bouwwerk:
2.9 de inhoud van een bouwwerk:
2.10 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.11 peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bedrijfsgebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Omgevingsvergunning
3.5.2 Uitzonderingen
3.5.3 Toelaatbaarheid
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bedrijfsgebouwen
4.2.2 Gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen
4.2.3 Bedrijfswoningen
4.2.4 Bijbehorende bouwwerken, behorende bij bedrijfswoningen
4.2.5 Bijbehorende bouwwerken bedrijfswoning voor de voorgevellijn
4.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Afwijken voor situering bijbehorende bouwwerken
4.4.2 Afwijken medisch sociale noodzaak
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Strijdig gebruik
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Afwijken ander bedrijf
4.6.2 Afwijken mantelzorg
4.6.3 Afwijken voor aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
Artikel 5 Bedrijventerrein
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Bedrijfsgebouwen
5.2.2 Gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen
5.2.3 Bedrijfswoningen
5.2.4 Bijbehorende bouwwerken, behorende bij bedrijfswoningen
5.2.5 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoning op het voorerfgebied
5.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Afwijken voor nutsvoorziening
5.4.2 Afwijken voor bouwhoogte bedrijfsgebouwen
5.4.3 Afwijjken voor situering bijbehorende bouwwerken
5.4.4 Afwijken medisch sociale noodzaak
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Strijdig gebruik
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.6.1 Afwijken ander bedrijf
5.6.2 Afwijken mantelzorg
5.6.3 Afwijken voor aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
Artikel 6 Detailhandel
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Bedrijfsgebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Nadere eisen
6.3.1 Nadere eisen
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Strijdig gebruik
6.5 Wijzigingsbevoegdheid
6.5.1 Wijziging naar bestemming 'Wonen'
Artikel 7 Dienstverlening
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bedrijfswoningen
7.2.3 Bijbehorende bouwwerken, behorende bij (bedrijfs-)woningen
7.2.4 Bijbehorende bouwwerken bedrijfswoning op het voorerfgebied
7.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Nadere eisen
7.3.1 Nadere eisen
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.4.1 Strijdig gebruik
Artikel 8 Groen
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Afwijken voor gebouwen van beheer en onderhoud
Artikel 9 Horeca
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Bedrijfsgebouwen
9.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.3 Nadere eisen
9.3.1 Nadere eisen
9.4 Specifieke gebruiksregels
9.4.1 Strijdig gebruik
Artikel 10 Kantoor
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen
10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.3 Nadere eisen
10.3.1 Nadere eisen
10.4 Specifieke gebruiksregels
10.4.1 Strijdig gebruik
Artikel 11 Maatschappelijk
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen
11.2.2 Bedrijfs-/dienstwoningen
11.2.3 Bijbehorende bouwwerken, behorend bij bedrijfs-/dienstwoningen
11.2.4 Bijbehorende bouwwerken bedrijfswoning op het voorerfgebied
11.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.3 Nadere eisen
11.3.1 Nadere eisen
11.4 Afwijken van de bouwregels
11.4.1 Afwijken voor situering bijbehorende bouwwerken
11.4.2 Afwijken medisch-sociale noodzaak
11.5 Specifieke gebruiksregels
11.5.1 Strijdig gebruik
11.6 Afwijken van de gebruiksregels
11.6.1 Afwijken voor mantelzorg
11.6.2 Afwijken voor aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
Artikel 12 Natuur
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.3 Specifieke gebruiksregels
12.3.1 Strijdig gebruik
12.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.4.1 Omgevingsvergunning
12.4.2 Uitzonderingen
12.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 13 Recreatie - Volkstuin
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Gebouwen
13.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
13.3 Nadere eisen
Artikel 14 Sport
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Gebouwen
14.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
14.3 Nadere eisen
14.3.1 Nadere eisen
14.4 Specifieke gebruiksregels
14.4.1 Strijdig gebruik
Artikel 15 Tuin
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Uitbreidingen aan het hoofdgebouw
15.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
15.3 Nadere eisen
15.3.1 Nadere eisen
Artikel 16 Verkeer
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Gebouwen
16.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
16.3 Nadere eisen
16.3.1 Nadere eisen
Artikel 17 Water
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Gebouwen
17.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
17.3 Nadere eisen
17.3.1 Nadere eisen
17.4 Afwijken van de bouwregels
17.4.1 Afwijken voor gebouwen voor beheer en onderhoud
Artikel 18 Wonen
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 Algemeen
18.2.2 Hoofdgebouwen
18.2.3 Bijbehorende bouwwerken
18.2.4 Bijbehorende bouwwerken op het voorerfgebied
18.2.5 Garageboxen
18.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
18.3 Nadere eisen
18.3.1 Nadere eisen
18.4 Afwijken van de bouwregels
18.4.1 Afwijken voor diepere hoofdgebouwen
18.4.2 Afwijken voor situering bijbehorende bouwwerken
18.4.3 Afwijken voor oppervlakte bijbehorende bouwwerken
18.4.4 Afwijken medisch-sociale noodzaak
18.5 Specifieke gebruiksregels
18.5.1 Strijdig gebruik
18.5.2 Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
18.6 Afwijken van de gebruiksregels
18.6.1 Afwijken voor aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
18.6.2 Afwijken voor mantelzorg
18.6.3 Afwijken voor bed and breakfast
Artikel 19 Leiding - Gas
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1 Bouwwerken
19.3 Afwijken van de bouwregels
19.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
19.4.1 Omgevingsvergunning
19.4.2 Uitzonderingen
19.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 20 Leiding - Riool
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.2.1 Bouwwerken
20.3 Afwijken van de bouwregels
20.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
20.4.1 Omgevingsvergunning
20.4.2 Uitzonderingen
20.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 21 Leiding - Water
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.2.1 Bouwwerken
21.3 Afwijken van de bouwregels
21.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
21.4.1 Omgevingsvergunning
21.4.2 Uitzonderingen
21.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 22 Waarde - Archeologie 1
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.1.1 Voorrangsregel
22.2 Bouwregels
22.2.1 Verbod
22.2.2 Uitzonderingen
22.3 Afwijken van de bouwregels
22.3.1 Afwijken voor bouwen ten dienste van andere bestemming
22.3.2 Archeologisch rapport
22.3.3 Advies
22.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
22.4.1 Omgevingsvergunning
22.4.2 Uitzonderingen
22.4.3 Toelaatbaarheid
22.4.4 Advies
22.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
22.6 Wijzigingsbevoegdheid
22.6.1 Wijziging op basis van archeologisch onderzoek
22.6.2 Advies
Artikel 23 Waarde - Archeologie 2
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.1.1 Voorrangsregel
23.2 Bouwregels
23.2.1 Verbod
23.2.2 Uitzonderingen
23.3 Afwijken van de bouwregels
23.3.1 Afwijken voor bouwen ten dienste van andere bestemming
23.3.2 Archeologisch rapport
23.3.3 Advies
23.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
23.4.1 Omgevingsvergunning
23.4.2 Uitzonderingen
23.4.3 Toelaatbaarheid
23.4.4 Advies
23.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
23.6 Wijzigingsbevoegdheid
23.6.1 Wijziging op basis van archeologisch onderzoek
23.6.2 Advies
Artikel 24 Waarde - Archeologie 5
24.1 Bestemmingsomschrijving
24.1.1 Voorrangsregel
24.2 Bouwregels
24.2.1 Verbod
24.2.2 Uitzonderingen
24.3 Afwijken van de bouwregels
24.3.1 Afwijken voor bouwen ten dienste van andere bestemming
24.3.2 Archeologisch rapport
24.3.3 Advies
24.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
24.4.1 Omgevingsvergunning
24.4.2 Uitzonderingen
24.4.3 Toelaatbaarheid
24.4.4 Advies
24.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
24.6 Wijzigingsbevoegdheid
24.6.1 Wijziging op basis van archeologisch onderzoek
24.6.2 Advies
Artikel 25 Waarde - Cultuurhistorie
25.1 Bestemmingsomschrijving
25.1.1 Voorrangsregel
25.2 Bouwregels
25.2.1 Bouwverbod
25.2.2 Uitzonderingen
25.3 Afwijken van de bouwregels
25.3.1 Afwijken voor bouwen van gebouwen
25.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
25.4.1 Omgevingsvergunning
25.4.2 Voorwaarden
25.4.3 Uitzonderingen
25.4.4 Toelaatbaarheid
25.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
25.5.1 Omgevingsvergunning
25.5.2 Advies
Artikel 26 Waterstaat - Waterkering
26.1 Bestemmingsomschrijving
26.1.1 Voorrangsregel
26.2 Bouwregels
26.2.1 Gebouwen
26.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
26.3 Afwijken van de bouwregels
26.3.1 Afwijken voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
26.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
26.4.1 Omgevingsvergunning
26.4.2 Uitzonderingen
26.4.3 Toelaatbaarheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 27 Anti-dubbeltelregel
Artikel 28 Algemene bouwregels
28.1 Bestaande maatvoeringen
28.1.1 Maximaal toelaatbaar
28.1.2 Minimaal toelaatbaar
28.1.3 Heroprichting
Artikel 29 Algemene gebruiksregels
29.1 Strijdig gebruik
Artikel 30 Algemene aanduidingsregels
30.1 Wro-zone - wijzigingsgebied 1
30.2 Wro-zone - wijzigingsgebied 2
30.3 Geluidzone - Industrie
30.3.1 Omschrijving
30.4 Geluidzone - Weg
30.4.1 Omschrijving
Artikel 31 Algemene afwijkingsregels
Artikel 32 Overige regels
32.1 Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening
32.2 Wettelijke regelingen
32.3 Voorrangsregels
32.3.1 Voorrang dubbelbestemming
32.3.2 Onderlinge relatie dubbelbestemmingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 33 Overgangsrecht
33.1 Overgangsrecht bouwwerken
33.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 34 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Vaststellingsbesluit
Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten