direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Wijk en Aalburg
Inhoudsopgave
Plan:
Wijk en Aalburg
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0738.BP7000-GV01
vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding & doel
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving en -uitgangspunten
2.1 Historie
2.2 Huidige situatie
2.2.1 Ruimtelijke structuur
2.2.2 Bebouwingsstructuur
2.2.3 Functionele structuur
2.2.4 Verkeersstructuur
2.2.5 Groen en waterstructuur
2.3 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.2 Provinciaal en regionaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Uitvoeringsaspecten
4.1 Bodem
4.2 Water
4.3 Geluid (wegverkeerslawaai)
4.4 Lucht
4.5 Externe veiligheid
4.6 Flora en Fauna
4.7 Archeologie en cultuurhistorie
4.8 Conventionele explosieven
4.9 Bedrijven en milieuzonering
4.10 Duurzame verstedelijking
4.11 Kabels en Leidingen
4.12 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische planopzet
5.1 Inleiding
5.1.1 Indeling van de regels
5.1.2 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo)
5.2 Wijze van bestemmen
5.2.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5.2.2 Hoofdstuk 2 Bestemmingen
5.2.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
5.2.4 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Vooroverleg ex artikel 3.1.1 Bro
6.2.2 Inspraak voorontwerpbestemmingsplan
6.2.3 Zienswijzen ontwerpbestemmingsplan
6.2.4 Vaststelling bestemmingsplan
Hoofdstuk 7 Conclusie
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Nieuwe ontwikkelingen ontwerpbestemmingsplan
Bijlage 2 Veldstraat stedenbouwkundige analyse
Bijlage 3 Veldstraat landschapsinvestering
Bijlage 4 Langestraat stedenbouwkundige analyse
Bijlage 5 Wijksestraat 3 onderbouwing
Bijlage 6 Bodemonderzoek
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek
Bijlage 8 Onderzoek flora en fauna
Bijlage 9 Onderzoek archeologie
Bijlage 10 Explosievenonderzoek
Bijlage 11 Verslag inspraak en vooroverleg
Bijlage 12 Retrospectieve toets
Bijlage 13 Harde plancapaciteit
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huis verbonden bedrijf
1.4 aan huis verbonden beroep
1.5 aanbouw
1.6 aanduiding
1.7 aanduidingsgrens
1.8 afhankelijke woonruimte
1.9 afwijken
1.10 bebouwing
1.11 bed en breakfast
1.12 bedrijf
1.13 bedrijfsgebouw
1.14 bedrijfsvloeroppervlakte
1.15 bedrijfswoning
1.16 bestaand
1.17 bestemmingsgrens
1.18 bestemmingsvlak
1.19 bijgebouw
1.20 bodemingreep
1.21 bouwen
1.22 bouwgrens
1.23 bouwlaag
1.24 bouwperceel
1.25 bouwperceelgrens
1.26 bouwvlak
1.27 bouwwerk
1.28 bouwwerk, geen gebouw zijnde
1.29 buitengebied
1.30 carport
1.31 cultuur en ontspanning
1.32 dagrecreatie:
1.33 dakkapel
1.34 dakopbouw
1.35 detailhandel
1.36 dienstverlening
1.37 eerste bouwlaag
1.38 erf
1.39 erotisch getinte vermaaksfunctie
1.40 evenementen
1.41 extensief recreatief gebruik
1.42 gebouw
1.43 glastuinbouwbedrijf
1.44 grondgebonden agrarische bedrijf
1.45 groothandel
1.46 hoofdfunctie
1.47 hoofdgebouw
1.48 huishouden
1.49 intensieve veehouderij
1.50 kamerverhuur
1.51 kampeermiddel
1.52 kantoor
1.53 kas
1.54 kleinschalig kamperen
1.55 kleinschalige ambachtelijke bedrijvigheid
1.56 lessenaarsdak
1.57 logies
1.58 maaiveld
1.59 maatschappelijke voorzieningen
1.60 mantelzorg
1.61 nevenfunctie
1.62 nutsvoorzieningen
1.63 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
1.64 ondergeschikte functie
1.65 onderkomen
1.66 openbaar toegankelijk gebied
1.67 oprit
1.68 overkapping
1.69 paardenbak
1.70 pand
1.71 perifere detailhandel
1.72 permanente bewoning
1.73 productiegebonden detailhandel
1.74 prostitutie
1.75 seksinrichting
1.76 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.77 Staat van Horeca activiteiten
1.78 stacaravan
1.79 Stichting Advisering Buitengebied
1.80 supermarkt
1.81 teeltondersteunende voorzieningen
1.82 tijdelijke huisvesting seizoenarbeiders
1.83 tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen
1.84 tuincentrum
1.85 tunnel
1.86 uitbouw
1.87 verblijfsrecreatie
1.88 verbrede landbouw
1.89 verkoopvloeroppervlakte
1.90 voorgevel
1.91 wijziging
1.92 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 bebouwingspercentage
2.2 dakkapel en goothoogte
2.3 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de goothoogte van een bouwwerk
2.6 de horizontale diepte van een gebouw
2.7 de inhoud van een bouwwerk
2.8 de oppervlakte van een bodemingreep
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk
2.10 de oppervlakte van een overkapping
2.11 diepte
2.12 ondergeschikte bouwonderdelen
2.13 ondergrondse (verticale) bouwdiepte van een bouwwerk
2.14 peil
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bedrijfswoning, bepalingen omtrent hoofdgebouwen
3.2.3 Bedrijfswoning, bepalingen omtrent aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijken
3.3.2 Voorwaarden voor afwijken
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen
3.4.3 Hobbymatig agrarisch gebruik
3.4.4 Moestuin
3.4.5 Aan huis verbonden beroep
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Afwijken nevenfuncties en/of verbrede landbouw
3.5.2 Afwijken aan huis verbonden beroep
3.5.3 Afwijken aan huis verbonden bedrijf
3.5.4 Voorwaarden voor afwijken
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Wijziging
3.6.2 Voorwaarden voor wijziging
Artikel 4 Agrarisch met waarden
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Afwijken
4.3.2 Voorwaarden voor afwijken
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Hobbymatig agrarisch gebruik
4.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.5.1 Verbod
4.5.2 Vergunningverlening
4.5.3 Voorwaarden voor vergunningverlening
4.5.4 Afwijking
Artikel 5 Bedrijf
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bedrijfswoning, bepalingen omtrent hoofdgebouwen
5.2.3 Bedrijfswoning, bepalingen omtrent aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Strijdig gebruik
5.3.2 Aan huis verbonden beroep
5.4 Voorwaardelijke verplichting
5.4.1 Wijksestraat 3 Wijk en Aalburg
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Afwijken aan huis verbonden beroep
5.5.2 Afwijken aan huis verbonden bedrijf
5.5.3 Bedrijfsactiviteiten
5.5.4 Voorwaarden voor afwijken
Artikel 6 Centrum
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.3.1 Strijdig gebruik
6.3.2 Aan huis verbonden beroep
6.4 Afwijken van de gebruiksregels
6.4.1 Afwijken aan huis verbonden beroep
6.4.2 Afwijken aan huis verbonden bedrijf
6.4.3 Horeca
6.4.4 Voorwaarden voor afwijken
Artikel 7 Cultuur en ontspanning
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
Artikel 8 Gemengd
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Specifieke gebruiksregels
8.3.1 Strijdig gebruik
8.3.2 Aan huis verbonden beroep
8.3.3 Detailhandel
8.4 Afwijken van de gebruiksregels
8.4.1 Afwijken aan huis verbonden beroep
8.4.2 Afwijken aan huis verbonden bedrijf
8.4.3 Detailhandel
8.4.4 Kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
8.4.5 Voorwaarden voor afwijken
Artikel 9 Groen
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 10 Groen - 2
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen
10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 11 Maatschappelijk
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen
11.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
11.2.3 Bedrijfswoning, bepalingen omtrent hoofdgebouwen
11.2.4 Bedrijfswoning, bepalingen omtrent aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
11.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.3 Specifieke gebruiksregels
11.3.1 Aan huis verbonden beroep
11.4 Afwijken van de gebruiksregels
11.4.1 Afwijken aan huis verbonden beroep
11.4.2 Afwijken aan huis verbonden bedrijf
11.4.3 Voorwaarden voor afwijken
Artikel 12 Recreatie - Dagrecreatie
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Gebouwen
12.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
12.3 Afwijken van de bouwregels
12.3.1 Afwijking
12.3.2 Afwegingskader
12.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 13 Recreatie - Verblijfsrecreatie
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Gebouwen
13.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
13.3 Specifieke gebruiksregels
13.3.1 Strijdig gebruik
Artikel 14 Sport
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Gebouwen
14.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
14.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 15 Tuin
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Erkers
15.2.2 Overkappingen (zoals carports)
15.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
15.3 Afwijken van de gebruiksregels
15.3.1 Afwijken
15.3.2 Voorwaarden voor afwijken
Artikel 16 Verkeer
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Gebouwen
16.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 17 Water
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 18 Wonen
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 Gebouwen
18.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
18.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
18.3 Specifieke gebruiksregels
18.3.1 Aan huis verbonden beroep en bedrijf aan huis
18.3.2 Detailhandel
18.4 Voorwaardelijke verplichting
18.4.1 Veldstraat ong. kadastraal perceel F 3236, 3237, 3238 Wijk en Aalburg
18.4.2 Langestraat ong. kadastraal perceel F 3274 Wijk en Aalburg
18.5 Afwijken van de gebruiksregels
18.5.1 Afwijken aan huis verbonden beroep of bedrijf
18.5.2 Voorwaarden voor afwijken
Artikel 19 Wonen - Uit te werken
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Uitwerkingsregels
19.2.1 Algemeen
19.2.2 Hoofdgebouwen
19.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
19.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
19.2.5 Specifieke gebruiksregels
19.2.6 Op te nemen afwijkingsmogelijkheden
19.3 Bouwregels
19.4 Afwijken van de bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 20 Anti-dubbeltelregel
Artikel 21 Algemene bouwregels
21.1 Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening
21.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen tot hoogte eerste bouwlaag hoofdgebouw
21.3 Kapvorm
21.3.1 Algemeen
21.3.2 Afwijken
21.3.3 Voorwaarden voor afwijken
21.4 Ondergronds bouwen
21.5 Bestaande afmetingen, afstanden, oppervlaktes en percentages
21.6 Ontbreken maatvoeringsaanduidingen
Artikel 22 Algemene gebruiksregels
22.1 Strijdig gebruik
22.2 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 23 Algemene aanduidingsregels
23.1 milieuzone - zones wet milieubeheer
23.2 overige zone - buitengebied
23.3 overige zone - representatieve zone
23.4 wetgevingszone - wijzigingsgebied
23.4.1 Wijziging
23.4.2 Voorwaarden voor wijziging
Artikel 24 Algemene afwijkingsregels
24.1 Afwijken van de regels
24.1.1 Afwijken
24.1.2 Intrekken afwijking
24.1.3 Voorwaarden voor afwijken
Artikel 25 Algemene wijzigingsregels
25.1 Geringe veranderingen bestemmingsgrenzen.
25.2 Wijzigingslocatie
25.3 Uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan
Artikel 26 Algemene procedureregels
26.1 Wijzigings- en uitwerkingsprocedure
26.2 Procedure voor nadere eis
Artikel 27 Overige regels
27.1 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen
27.1.1 Wonen
27.1.2 Niet-wonen
27.1.3 Parkeren
27.1.4 Laden en lossen
27.1.5 Nadere eisen
27.1.6 Afwijken
27.2 Paardenbak en mestopslag
27.2.1 Verbod
27.2.2 Vergunningverlening paardenbak
27.2.3 Vergunningverlening opslag mest
27.3 Dubbelbestemmingen en Gebiedsaanduidingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 28 Overgangsrecht
28.1 Overgangsrecht bouwwerken
28.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 29 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Staat van Horeca-activiteiten
Bijlage 3 Landschappelijk inpassingsplan Veldstraat
Bijlage 4 Staat van Maatschappelijke voorzieningen