direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Veen, Groeneweg 1, uitbreiding koopcentrum
Inhoudsopgave
Plan:
Veen, Groeneweg 1, uitbreiding koopcentrum
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0738.BP6024-GV01
Regels
Bijlagen bij de regels
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 bestemmingsplan
1.2 plan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 afwijken
1.6 bedrijfsvloeroppervlakte
1.7 bestaand
1.8 bestemmingsgrens
1.9 bestemmingsvlak
1.10 bijbehorend bouwwerk
1.11 bijgebouw
1.12 blinde gevels
1.13 bouwen
1.14 bouwgrens
1.15 bouwlaag
1.16 bouwperceel
1.17 bouwperceelgrens
1.18 bouwvlak
1.19 bouwwerk
1.20 dakkapel
1.21 dakopbouw
1.22 detailhandel
1.23 eerste bouwlaag
1.24 erf
1.25 erotisch getinte vermaaksfunctie
1.26 evenementen
1.27 gebouw
1.28 gevellijn
1.29 hoofdfunctie
1.30 hoofdgebouw
1.31 maaiveld
1.32 nutsvoorzieningen
1.33 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
1.34 overkapping
1.35 prostitutie
1.36 seksinrichting
1.37 supermarkt
1.38 uitbouw
1.39 verbeelding
1.40 wijziging
1.41 zijdelingse (bouw)perceelgrens
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de oppervlakte van een bouwwerk
2.5 diepte
2.6 ondergeschikte onderdelen
2.7 ondergrondse (verticale) bouwdiepte van een bouwwerk
2.8 peil
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Detailhandel
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Inrichtingsmaatregelen
3.3.2 Geluidsmaatregelen bij laden en lossen
3.3.3 Laden en lossen bakker
3.3.4 Geluidmaatregelen bij technische installaties
3.3.5 Plaats en tijdstippen parkeren
3.3.6 Verbod evenementen met versterkt geluid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Artikel 5 Algemene bouwregels
5.1 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen tot hoogte eerste bouwlaag hoofdgebouw
5.2 Ondergronds bouwen
5.3 Bestaande afmetingen, afstanden, oppervlaktes en percentages
Artikel 6 Algemene gebruiksregels
6.1 Strijdig gebruik
Artikel 7 Algemene afwijkingsregels
7.1 Afwijken van de regels
7.1.1 Afwijken
7.1.2 Voorwaarden voor afwijking
Artikel 8 Algemene wijzigingsregels
8.1 Geringe veranderingen bestemmingsgrenzen
8.2 Uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan
Artikel 9 Algemene procedureregels
9.1 Procedure voor nadere eis
Artikel 10 Overige regels
10.1 Dubbelbestemmingen en gebiedsaanduidingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Horeca-activiteiten
Bijlage 2 Inrichtingstekening
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Historie
2.2 Ruimtelijke structuur
2.3 Functionele structuur
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SvIR)
3.1.2 Besluit ruimtelijke ordening
3.2 Provinciaal en regionaal beleid
3.2.1 Structuurvisie ruimtelijke ordening 2014
3.2.2 Verordening Ruimte 2014
3.2.3 Detailhandelsvisie West-Brabant 2014-2020
3.2.4 Regionale uitvoeringsagenda detailhandel West-Brabant
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Land van Heusden en Altena
3.3.2 Detailhandelsvisie Land van Heusden en Altena 2015
3.3.3 Integraal dorpsontwikkelingsplan Veen
3.3.4 Strategische Visie 2007-2027: Aalburg op weg naar morgen
3.3.5 Gezamenlijk Gemeentelijk Verkeers- en Vervoersplan Land van Heusden en Altena
3.3.6 Notitie Parkeren
3.3.7 Horecanota Aalburg, Werkendam en Woudrichem 2014
Hoofdstuk 4 Uitvoeringsaspecten
4.1 Bodem
4.1.1 Relevant kader
4.1.2 Betekenis voor het bestemmingsplan
4.2 Water
4.2.1 Inleiding
4.2.2 Watertoets
4.2.3 Betekenis voor het bestemmingsplan
4.2.3.1 Huidige situatie plangebied
4.2.3.2 Toekomstige situatie
4.2.3.3 Conclusie en reactie waterschap Rivierenland
4.3 Verkeer en parkeren
4.3.1 Relevant kader
4.3.2 Betekenis voor het bestemmingsplan
4.3.2.1 Parkeren
4.3.2.2 Verkeersgeneratie
4.4 Geluid
4.4.1 Relevant kader
4.4.1.1 Industrielawaai
4.4.1.2 Wegverkeerslawaai
4.4.2 Betekenis voor het bestemmingsplan
4.4.2.1 Industrielawaai
4.4.2.2 Wegverkeerslawaai
4.5 Luchtkwaliteit
4.5.1 Relevant kader
4.5.2 Niet in betekenende mate bijdragen
4.5.3 Betekenis voor het bestemmingsplan
4.6 Externe veiligheid
4.6.1 Relevant kader
4.6.2 Betekenis voor het bestemmingsplan
4.7 Flora en fauna
4.7.1 Relevant kader
4.7.2 Betekenis voor het bestemmingsplan
4.7.2.1 Soortenbescherming
4.7.2.2 Gebiedenbescherming
4.8 Archeologie
4.8.1 Relevant kader
4.8.2 Betekenis voor het bestemmingsplan
4.9 Bedrijven en milieuzonering
4.9.1 Relevant kader
4.9.2 Betekenis voor het bestemmingsplan
4.10 Kabels en leidingen
4.11 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Hoofdstuk 5 Juridische planopzet
5.1 Inleiding
5.2 Wijze van bestemmen
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.1.1 Grondexploitatie
6.1.2 Planschade
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Bodemonderzoek - Sweco Nederland B.V.
Bijlage 2 Watertoets - Sweco Nederland B.V.
Bijlage 3 Berekeningen verkeersgeneratie - Sweco Nederland B.V.
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek - Sweco Nederland B.V.
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek - DPA
Bijlage 6 Natuuronderzoek - Sweco Nederland B.V.
Bijlage 7 Actualisatie Natuuronderzoek - Sweco Nederland B.V.
Bijlage 8 Vormvrije m.e.r.-beoordeling - Sweco Nederland B.V.
Bijlage 9 Nota zienswijzen