direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Genderen
Inhoudsopgave
Plan:
Genderen
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0738.BP4000-GV02
Raadsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Raadsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende ruimtelijke plannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving en -uitgangspunten
2.1 Historie
2.2 Huidige situatie
2.2.1 Ruimtelijke structuur
2.2.2 Bebouwingsstructuur
2.2.3 Verkeersstructuur
2.2.4 Groen- en waterstructuur
2.2.5 Functionele structuur
2.3 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.2 Provinciaal en regionaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Ontwikkelingen
4.1 Nieuwe woningen
4.2 Overige ontwikkelingen
4.3 Uitbreiding Genderen
Hoofdstuk 5 Uitvoeringsaspecten
5.1 Bodem
5.2 Water
5.3 Geluid (wegverkeerslawaai)
5.4 Lucht
5.5 Externe veiligheid
5.6 Flora en Fauna
5.7 Archeologie en cultuurhistorie
5.8 Conventionele explosieven
5.9 Bedrijven en milieuzonering
5.10 Duurzame verstedelijking
5.11 Kabels en Leidingen
5.12 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Inleiding
6.1.1 Indeling van de regels
6.1.2 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo)
6.2 Wijze van bestemmen
6.2.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
6.2.2 Hoofdstuk 2 Bestemmingen
6.2.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
6.2.4 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.2.1 Vooroverleg ex artikel 3.1.1 Bro
7.2.2 Inspraak voorontwerpbestemmingsplan
7.2.3 Kwaliteitsverbetering van het landschap
7.2.4 Zienswijzen ontwerpbestemmingsplan
7.2.5 Vaststelling
Hoofdstuk 8 Conclusie
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Berekening Ruiterhof
Bijlage 2 Berekening Hoofdstraat naast 77
Bijlage 3 Berekening hoek Kelderstraat/Hoofdstraat
Bijlage 4 Ruimtelijke onderbouwing Kleibergsestraat 4
Bijlage 5 Structuurvisie Genderen zuid
Bijlage 6 Bodemonderzoek toekomstige woonlocaties
Bijlage 7 Bodemonderzoek Kerkstraat 27
Bijlage 8 Bodemonderzoek Ruiterhof
Bijlage 9 Historisch bodemonderzoek 3 locaties
Bijlage 10 Akoestisch onderzoek
Bijlage 11 Akoestisch onderzoek - addendum
Bijlage 12 Onderzoek flora en fauna
Bijlage 13 Aanvullend onderzoek flora en fauna
Bijlage 14 Quickscan flora en fauna wijzigingsgebieden
Bijlage 15 Archeologisch onderzoek
Bijlage 16 Advies archeologische monumentenzorg Ruiterhof
Bijlage 17 Archeologisch onderzoek Kerkstraat 27
Bijlage 18 Explosievenonderzoek
Bijlage 19 Inspraakverslag
Bijlage 20 Retrospectieve toets
Bijlage 21 Nota van zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan huis verbonden bedrijf
1.4 aan huis verbonden beroep
1.5 aanbouw
1.6 aanduiding
1.7 aanduidingsgrens
1.8 afhankelijke woonruimte
1.9 afwijken
1.10 agrarische bedrijvigheid
1.11 bebouwing
1.12 bedrijf
1.13 bedrijfsgebouw
1.14 bedrijfsvloeroppervlakte
1.15 bedrijfswoning
1.16 bestaand
1.17 bestemmingsgrens
1.18 bestemmingsvlak
1.19 bijgebouw
1.20 bodemingreep
1.21 bouwen
1.22 bouwgrens
1.23 bouwlaag
1.24 bouwperceel
1.25 bouwperceelgrens
1.26 bouwvlak
1.27 bouwwerk
1.28 bouwwerk, geen gebouw zijnde
1.29 buitengebied
1.30 carport
1.31 dakkapel
1.32 dakopbouw
1.33 detailhandel
1.34 dienstverlening
1.35 eerste bouwlaag
1.36 erf
1.37 erotisch getinte vermaaksfunctie
1.38 evenementen
1.39 evenemententerrein
1.40 extensief recreatief gebruik
1.41 gebouw
1.42 glastuinbouwbedrijf
1.43 grondgebonden agrarisch bedrijf
1.44 groothandel
1.45 hoofdfunctie
1.46 hoofdgebouw
1.47 huishouden
1.48 intensieve veehouderij
1.49 kamerverhuur
1.50 kantoor
1.51 kas
1.52 kleinschalige ambachtelijke bedrijvigheid
1.53 lessenaarsdak
1.54 maaiveld
1.55 maatschappelijke voorzieningen
1.56 nevenfunctie
1.57 nutsvoorzieningen
1.58 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
1.59 ondergeschikte functie
1.60 onderkomen
1.61 openbaar toegankelijk gebied
1.62 oprit
1.63 overkapping
1.64 paardenbak
1.65 pand
1.66 permanente bewoning
1.67 productiegebonden detailhandel
1.68 prostitutie
1.69 seksinrichting
1.70 sociale huurwoning
1.71 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.72 Staat van Horeca-activiteiten
1.73 stacaravan
1.74 Stichting Advisering Buitengebied
1.75 supermarkt
1.76 teeltondersteunende voorzieningen
1.77 tijdelijke huisvesting seizoenarbeiders
1.78 tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen
1.79 tuinderij
1.80 tunnel
1.81 uitbouw
1.82 verbrede landbouw
1.83 verkoopvloeroppervlakte
1.84 voorgevel
1.85 wijziging
1.86 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 bebouwingspercentage
2.2 dakkapel en goothoogte
2.3 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de goothoogte van een bouwwerk
2.6 de horizontale diepte van een gebouw
2.7 de inhoud van een bouwwerk
2.8 de oppervlakte van een bodemingreep
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk
2.10 de oppervlakte van een overkapping
2.11 diepte
2.12 ondergeschikte bouwonderdelen
2.13 ondergrondse (verticale) bouwdiepte van een bouwwerk
2.14 peil
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bedrijfswoning, bepalingen omtrent hoofdgebouwen
3.2.3 Bedrijfswoning, bepalingen omtrent aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijken
3.3.2 Voorwaarden voor afwijken
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen
3.4.3 Hobbymatig agrarisch gebruik
3.4.4 Moestuin
3.4.5 Aan huis verbonden beroep en bedrijf
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Afwijken aan huis verbonden beroep of bedrijf
3.5.2 Afwijken nevenfuncties en/of verbrede landbouw
3.5.3 Voorwaarden voor afwijken
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Wijziging
3.6.2 Voorwaarden voor wijziging
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bedrijfswoning, bepalingen omtrent hoofdgebouwen
4.2.3 Bedrijfswoning, bepalingen omtrent aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Strijdig gebruik
4.3.2 Aan huis verbonden beroep en bedrijf
4.3.3 Beperking hoogte buitenopslag
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.4.1 Afwijken aan huis verbonden beroep of bedrijf
4.4.2 Bedrijfsactiviteiten
4.4.3 Voorwaarden voor afwijken
4.5 Voorwaardelijke verplichting
4.5.1 Hoofdstraat/Kelderstraat
4.5.2 Kleibergsestraat 4
Artikel 5 Gemengd
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Strijdig gebruik
5.3.2 Aan huis verbonden beroep en bedrijf
5.3.3 Detailhandel
5.4 Afwijken van de gebruiksregels
5.4.1 Afwijken aan huis verbonden beroep of bedrijf
5.4.2 Detailhandel
5.4.3 Kleinschalige ambachtelijke bedrijvigheid
5.4.4 Voorwaarden voor afwijken
Artikel 6 Groen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 7 Maatschappelijk
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 8 Tuin
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Erkers
8.2.2 Overkappingen (zoals carports)
8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Afwijken van de gebruiksregels
8.3.1 Afwijken
8.3.2 Voorwaarden voor afwijken
Artikel 9 Verkeer
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 10 Water
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 11 Wonen
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen
11.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
11.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.3.1 Afwijken maximale inhoud van een woning
11.3.2 Voorwaarden voor afwijken
11.4 Specifieke gebruiksregels
11.4.1 Sociale huur
11.4.2 Aan huis verbonden beroep en bedrijf
11.4.3 Detailhandel
11.5 Afwijken van de gebruiksregels
11.5.1 Afwijken aan huis verbonden beroep of bedrijf
11.5.2 Voorwaarden voor afwijken
11.6 Voorwaardelijke verplichting
11.6.1 Hoofdstraat ong. kadastraal perceel 1328 Genderen
11.6.2 Ruiterhof ong. kadastraal perceel 2224 Genderen
11.7 Wetgevingzone - afwijkingsgebied
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 12 Anti-dubbeltelregel
Artikel 13 Algemene bouwregels
13.1 Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening
13.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen tot hoogte eerste bouwlaag hoofdgebouw
13.3 Kapvorm
13.3.1 Algemeen
13.3.2 Afwijken
13.3.3 Voorwaarden voor afwijken
13.4 Ondergronds bouwen
13.5 Bestaande afmetingen, afstanden, oppervlaktes en percentages
13.6 Ontbreken maatvoeringsaanduidingen
Artikel 14 Algemene gebruiksregels
14.1 Strijdig gebruik
Artikel 15 Algemene aanduidingsregels
15.1 overige zone - buitengebied
Artikel 16 Algemene afwijkingsregels
16.1 Afwijken van de regels
16.1.1 Afwijken
16.1.2 Voorwaarden voor afwijken
Artikel 17 Algemene wijzigingsregels
17.1 Geringe veranderingen bestemmingsgrenzen.
17.2 Wetgevingzone - wijzigingsgebied
17.2.1 Algemene regels wijzigingsgebieden
17.2.2 Specifieke regels per wijzigingsgebied
17.3 Uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan
Artikel 18 Overige regels
18.1 Dubbelbestemmingen en Gebiedsaanduidingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 19 Overgangsrecht
19.1 Overgangsrecht bouwwerken
19.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 20 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Visie landschappelijke inpassing Kleibergsestraat 4
Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 3 Staat van Horeca-activiteiten
Bijlage 4 Staat van Maatschappelijke voorzieningen