direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Babyloniënbroek
Inhoudsopgave
Plan:
Babyloniënbroek
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0738.BP1000-GV01
Toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Begrenzing plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 De bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Historie
2.2 Ruimtelijke structuur
2.3 Functionele structuur
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (2012)
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (2011)
3.2.3 Nationaal Waterplan 2009 - 2015
3.3 Provinciaal en regionaal beleid
3.3.1 Structuurvisie ruimtelijke ordening Noord-Brabant
3.3.2 Verordening ruimte Noord-Brabant 2011
3.3.3 StructuurvisiePlus Land van Heusden en Altena
3.3.4 Waterbeheerplan 2010-2015
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Strategische visie Aalburg 2007-2027
3.4.2 Woonvisie 2008-2012
3.4.3 Welstandsnota
3.4.4 Duurzaam bouwen
3.4.5 Natuurwaardenkaart
3.4.6 Groenbeleidsplan 2006
3.4.7 Beleidsvisie externe veiligheid 2010
3.4.8 Waterplan
3.4.9 Notitie parkeren
Hoofdstuk 4 Planvisie
4.1 Algemene visie
4.2 Doelstellingen
4.3 Uitgangspunten
4.3.1 Ruimtelijke structuur
4.3.2 Functionele structuur
4.3.3 Openbare ruimte
4.3.4 Overige uitgangspunten
4.4 Ontwikkelingen
Hoofdstuk 5 Uitvoeringsaspecten
5.1 Inleiding
5.2 Archeologie
5.3 Cultuurhistorie
5.4 Bodem
5.5 Externe veiligheid
5.6 Flora en fauna
5.6.1 Gebiedsbescherming
5.6.2 Soortenbescherming
5.7 Geluid
5.8 Luchtkwaliteit
5.9 Milieuhinder bedrijvigheid
5.10 Waterparagraaf
5.10.1 Oppervlaktewater
5.10.2 Overleg
5.11 Kabels en leidingen
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten
6.1 Algemene juridische opzet
6.2 Wijze van bestemmen
6.3 Bestemmingen
6.3.1 Agrarisch
6.3.2 Bedrijf
6.3.3 Maatschappelijk
6.3.4 Tuin
6.3.5 Verkeer
6.3.6 Water
6.3.7 Wonen
6.4 Overige bepalingen
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.2.1 Bewoners participatie
7.2.2 Inspraak
7.2.3 Vooroverleg ex artikel 3.1.1 Bro
7.2.4 Resultaten ter visielegging van het ontwerpbestemmingsplan
Bijlagen
Bijlage 1 Verslag inspraak en vooroverleg
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan huis verbonden bedrijf
1.4 aan huis verbonden beroep
1.5 aanbouw
1.6 aanduiding
1.7 aanduidingsgrens
1.8 achtererfgebied
1.9 afhankelijke woonruimte
1.10 afwijken
1.11 agrarische bedrijvigheid
1.12 antenne-installatie
1.13 antennedrager
1.14 bebouwing
1.15 bed en breakfast
1.16 bedrijf
1.17 bedrijfsgebouw
1.18 bedrijfsvloeroppervlakte
1.19 bedrijfswoning
1.20 bestaand
1.21 bestemmingsgrens
1.22 bestemmingsvlak
1.23 bijbehorend bouwwerk
1.24 bijgebouw
1.25 bodemingreep
1.26 bouwen
1.27 bouwgrens
1.28 bouwlaag
1.29 bouwperceel
1.30 bouwperceelgrens
1.31 bouwvlak
1.32 bouwwerk
1.33 carport
1.34 dakkapel
1.35 dakopbouw
1.36 detailhandel
1.37 dienstverlening
1.38 eerste bouwlaag
1.39 erf
1.40 erotisch getinte vermaaksfunctie
1.41 evenementen
1.42 gebouw
1.43 gebruikelijke zorg
1.44 grondgebonden agrarisch bedrijf
1.45 hoofdfunctie
1.46 hoofdgebouw
1.47 huishouden
1.48 intensieve veehouderij
1.49 inwoning
1.50 kamerbewoning
1.51 kamerverhuur
1.52 kantoor
1.53 kap
1.54 lessenaarsdak
1.55 logies
1.56 maaiveld
1.57 maatschappelijke voorzieningen
1.58 mantelzorg
1.59 nevenfunctie
1.60 niet-grondgebonden agrarisch bedrijf
1.61 nutsvoorzieningen
1.62 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
1.63 openbaar toegankelijk gebied
1.64 oprit
1.65 overig bouwwerk
1.66 overkapping
1.67 paardenbak
1.68 pand
1.69 prostitutie
1.70 seksinrichting
1.71 staat van Bedrijfsactiviteiten
1.72 tuincentrum
1.73 uitbouw
1.74 verbeelding
1.75 voorerfgebied
1.76 voorgevel
1.77 wijziging
1.78 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 bebouwingspercentage
2.2 dakkapel en goothoogte
2.3 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de dakhelling
2.6 de goothoogte van een bouwwerk
2.7 de horizontale diepte van een gebouw
2.8 de inhoud van een bouwwerk
2.9 de oppervlakte van een bodemingreep
2.10 de oppervlakte van een bouwwerk
2.11 de oppervlakte van een overkapping
2.12 diepte
2.13 ondergeschikte onderdelen
2.14 ondergrondse (verticale) bouwdiepte van een bouwwerk
2.15 peil
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken geen gebouw zijnde
3.2.3 Bedrijfswoning, bepalingen omtrent hoofdgebouwen
3.2.4 Bedrijfswoning, bepalingen omtrent aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijking
3.3.2 Voorwaarden voor afwijken
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Verbod omschakeling naar schapen- en geitenhouderij en glastuinbouw
3.4.3 Hobbymatig agrarisch gebruik
3.4.4 Moestuin
3.5 Wijzigingsbevoegdheid
3.5.1 Algemeen
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken geen gebouw zijnde
4.2.3 Bedrijfswoning, bepalingen omtrent hoofdgebouwen
4.2.4 Bedrijfswoning, bepalingen omtrent aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen.
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Afwijken
4.3.2 Voorwaarden voor afwijken
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Afwijken
4.5.2 Voorwaarden voor afwijken
Artikel 5 Maatschappelijk
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken geen gebouw zijnde
Artikel 6 Tuin
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Erkers
6.2.2 Overkappingen (zoals carports)
6.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
6.2.4 Bijgebouwen
6.3 Afwijken van de gebruiksregels
6.3.1 Afwijken
6.3.2 Voorwaarden voor afwijken
Artikel 7 Verkeer
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 8 Water
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 9 Wonen
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Hoofdgebouwen
9.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
9.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.3.1 Afwijken
9.3.2 Voorwaarde voor afwijken
9.4 Specifieke gebruiksregels
9.5 Afwijken van de gebruiksregels
9.5.1 Afwijken
9.5.2 Intrekken afwijking
9.5.3 Voorwaarden voor afwijken
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening
11.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen tot hoogte eerste bouwlaag hoofdgebouw
11.3 Kapvorm
11.3.1 Afwijken
11.3.2 Voorwaarden voor afwijken
11.4 Ondergronds bouwen
11.5 Bestaande afmetingen, afstanden, oppervlaktes en percentages
11.6 Ontbreken maatvoeringsaanduidingen
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
12.1 Strijdig gebruik
Artikel 13 Algemene aanduidingsregels
13.1 wetgevingzone - wijzigingsgebied 1
13.2 wetgevingzone - wijzigingsgebied 2
13.3 wetgevingzone - wijzigingsgebied 3
13.4 wetgevingzone - wijzigingsgebied 4
13.5 wetgevingzone - wijzigingsgebied 5
13.6 Uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan
Artikel 14 Algemene afwijkingsregels
14.1 Afwijken van de regels
14.1.1 Afwijken
14.1.2 Intrekken afwijking
14.1.3 Voorwaarden voor afwijken
Artikel 15 Algemene wijzigingsregels
15.1 Geringe veranderingen bestemmingsgrenzen.
15.2 Uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan
Artikel 16 Algemene procedureregels
16.1 Wijzigingsprocedure
16.2 Procedure voor nadere eis
Artikel 17 Overige regels
17.1 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen
17.1.1 Wonen
17.1.2 Niet-wonen
17.1.3 Parkeren
17.1.4 Laden en lossen
17.1.5 Nadere eisen
17.1.6 Afwijken
17.2 Paardenbak
17.2.1 Verbod
17.2.2 Vergunningverlening
17.3 Dubbelbestemmingen en Gebiedsaanduidingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 18 Overgangsrecht
18.1 Overgangsrecht bouwwerken
18.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 19 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Vaststellingsbesluit